나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4896 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 637 성일우리미아파트 제4층 제407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4896 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 637 성일우리미아파트 제4층 제407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경4896 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로52길 46, 제4층 제407호 (돈암동,성일우리미아파트) | 감정가: 751,000,000원 | 최저가: 751,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울 성북구 돈암동 성일우리미아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 서울특별시 성북구 돈암동 637번지, 성일우리미아파트 제4층 제407호에 위치한 아파트 물건입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경4896 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정평가액은 751,000,000원입니다.

토지는 총 47.33㎡ (약 14.32평)이며, 건물은 전용면적 84.95㎡ (약 25.70평)입니다. 일반적으로 아파트의 공급면적은 전용면적보다 넓으므로, 본 건의 공급면적은 약 106.19㎡ (약 32.12평)으로 추정됩니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 임OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 4호선 길음역에서 동측 인근에 위치하여 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 관공서, 교육시설 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 길음역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 근저당권 등 담보권 실행을 통해 이루어지는 경매로, 별도의 집행권원 없이 담보권의 존재만으로 경매 개시가 가능합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 해당 담보권이 소멸된 깨끗한 권리를 취득하게 되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 대항력 있는 임차인 등이 존재하는지 여부는 권리분석 시 더욱 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보 상 추가적인 권리 제약 사항이나 특이사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 돈암동 및 길음역 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지와 주택이 밀집해 있으며, 학교, 관공서 등이 인접해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인근에서 진행 중이거나 계획 중인 주거 환경 개선 사업 및 신축 아파트 단지 조성 사업 등이 있어 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 2004년 12월 31일에 사용승인을 받았습니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 형태입니다. 전기, 위생 및 급배수, 개별 도시가스 난방, 소방, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본 물건 자체에 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 다만, '임대관계는 미상임'이라는 정보는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획상의 제한사항이 존재하지만, 이는 일반적인 서울 도심 주거 지역에서 흔히 볼 수 있는 사항들입니다. 집중적인 검색 결과, 주변에 뚜렷한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 공장 밀집 지역 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 성북구 돈암동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 길음역 역세권의 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있다는 점에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 84.95㎡의 비교적 넓은 전용면적과 안정적인 주거 환경은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석 시 명확한 권리 관계 파악이 중요하며, 임대차 관계 미상인 점은 명도 관련 변수를 고려해야 합니다. 주변 개발 가능성과 안정적인 주거 환경을 종합해 볼 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 4호선 길음역 역세권으로 뛰어난 교통 접근성.

- 아파트 단지, 학교, 상가 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 중심 입지.

- 84.95㎡ (약 25.70평)의 전용면적으로 실수요자에게 적합한 면적.

- 주변 재개발 및 주거 환경 개선 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 임의경매 절차로 비교적 명확한 권리 인수가 가능할 것으로 예상 (세부 권리 관계 확인 필수).

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계