나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117976 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117976 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 제3층 제303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117976
• 주소: 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 제3층 제303호
• 감정가: 293,000,000원
• 최저가: 120,012,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경117976 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 제3층 제303호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 120,012,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117976 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000원

토지면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

토지 지분율: 2127.42

건물면적: 31.75㎡ (약 9.60평)

건물 지분율: 3175

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 경춘선 '중랑역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 철도역과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 무난한 편입니다. 본건은 서측으로 소로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부상 소유자는 유OO이며, 채무자 정보는 확인되지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 채무자 및 특이사항 정보가 명확하지 않으므로, 실제 입찰 전 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 중화동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 중랑역 주변은 동부시장, 상봉동 먹자골목 등 다양한 상권이 형성되어 있어, 다세대주택과 점포가 함께 분포하고 있습니다. 이는 배후 주거 수요와 함께 기본적인 생활 편의시설 및 상업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

중랑역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 주변으로 다양한 노선버스가 운행하고 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주거지 인근으로 점포들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상업 지역과의 연계로 다양한 생활 서비스를 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 건축 및 개발 시 고려되어야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치 제한 등)이 존재하여 향후 건축이나 개발에 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설의 유무나 소음, 악취 등 생활에 불편을 초래할 수 있는 요인이 있는지 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치한 다세대주택으로, 중랑역 인근의 입지를 가지고 있습니다. 소형 면적의 주거 공간으로서 실수요자에게 적합할 수 있으며, 경매 물건이라는 점에서 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 2종 일반주거지역 내에서의 건축 제한, 각종 공법상의 규제 사항 등을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 중랑역과 인접하여 대중교통 이용이 편리한 점은 주거 가치를 높입니다.

2. **소형 주거 공간**: 31.75㎡의 건물 면적은 1인 가구 또는 신혼부부 등 소형 가구의 실수요에 적합합니다.

3. **경매 메리트**: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 절차를 통해 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **혼재된 상권**: 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계