나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118146 [2] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 제101동 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118146 [2] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 제101동 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경118146 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 제101동 제3층 제302호 (창동,창동3차가현월디움) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 293,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울 북부지방법원 2024타경118146 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118146 (2)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 제101동 제3층 제302호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 367,000,000원

토지면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

건물면적: 53.06㎡ (약 16.05평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 최OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, 주변으로는 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. "창2동주민센터"가 남서측 인근에 있어 공공시설 이용이 편리하며, 차량 접근이 용이합니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 개요

본 물건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 제3층에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대)입니다. 외벽은 외장석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 이용 가능합니다.

전용면적은 53.06㎡ (약 16.05평)이며, 공급면적에 대한 정보는 제공되지 않았으나 통상 전용면적보다 넓게 형성됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 최OO입니다. 등기사항전부증명서 상 "임차권설정"이 되어 있는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태로, 임차권의 대항력 유무 및 우선순위에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 창동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 공동주택과 단독주택이 분포하고 있습니다. 인근에는 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 창동역과 창2동 주민센터 등이 인접해 있어 지역 생활권 내에서의 상업 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 생활정보

주변에 창2동주민센터가 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이한 편이며, 차량 접근성 또한 무난한 것으로 보입니다. 단지형 다세대 주택이 밀집한 주거 지역으로서, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 등기사항전부증명서 상 확인되는 '임차권설정'입니다. 이 임차권이 말소기준권리보다 우선하는 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 분석이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 준공업지역으로 분류되며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 제약을 줄 수 있으며, 도로 접근성이 다소 협소하다는 점도 고려해야 합니다. 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 법규 제한 사항도 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주거 및 교통 환경이 비교적 양호한 편입니다. 그러나 등기부 상 임차권 설정이 존재하여 이에 대한 철저한 권리 분석 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 또한, 준공업지역으로 향후 개발 가능성도 있으나, 도로 접면 조건 등은 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우선, 임차권 설정 등기 관련하여 법적 사항을 명확히 파악하고, 낙찰 후 부담 여부를 정확히 분석하는 것이 가장 중요합니다. 권리 관계가 명확하게 정리될 경우, 서울 도봉구 내의 주거용 부동산으로서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 준공업지역이라는 점을 감안하여 장기적인 관점에서의 재개발 또는 개발 가능성도 잠재적 투자 포인트로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계