나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118146 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 제101동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118146 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 제101동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경118146
• 주소: 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 제101동 제2층 제202호 (창동,창동3차가현월디움)
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경118146 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 제101동 제2층 제202호 (창동,창동3차가현월디움) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 293,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경118146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118146 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 제101동 제2층 제202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 367,000,000원

토지면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

건물면적: 53.06㎡ (약 16.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 최OO

1.1. 2.건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호이며, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

건물 외벽은 외장석재 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 가장형 토지로서 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 노폭 약 6M, 남서측으로 노폭 약 3-4M의 포장도로와 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통입니다 [cite:original text].

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:original text].

가까운 거리에 지하철 1, 4호선 창동역이 위치하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 용이합니다. 향후 GTX-C 노선도 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

주변에는 창동레포츠 공원, 서울 창포원 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다 [cite:Google search]. 또한, 광복의 의미를 되새길 수 있는 창동역사문화공원과 초안산 세대공감공원 등이 있어 주민들에게 휴식 공간을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 최OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

등기사항전부증명서 상 '임차권설정'이 되어 있는 것으로 확인됩니다 (일련번호 1,2) [cite:original text].

다만, 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상) [cite:original text].

경매 진행 시 임차인의 대항력 유무, 실제 점유 현황, 명도 가능성 및 소요 시간, 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 강제경매 절차의 특성상 채무자의 저항이나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창동 지역은 서울 동북권의 주요 상업 및 주거 지역으로 발달하고 있습니다.

인근에 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 주거 수요를 갖추고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

창동역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있으며, 특히 서울아레나 조성, 복합환승센터 건설(2027년 착공 예정) 등 대규모 개발 사업이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 및 지역 가치 상승이 기대됩니다. 창동민자역사 개발 또한 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

창동역 상권은 노원역 상권과 더불어 강북 지역의 주요 상권으로 자리매김하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 인근에 창림초등학교가 있으며, 그 외 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

교통: 지하철 1, 4호선 창동역 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 전역 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. GTX-C 노선 신설도 계획되어 있습니다.

편의 시설: 이마트, 농협 하나로마트 등 대형 유통 시설과 재래시장, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

문화/여가: 서울아레나(2027년 개관 예정), 플랫폼61 등의 문화 시설이 있으며, 창동레포츠 공원, 서울 창포원 등 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다 [cite:Google search].

1.6. 잠재적 리스크

임차권 설정 및 임대 관계: 등기부 상 임차권 설정이 확인되나, 실제 임차인의 현황, 대항력 유무, 명도 가능성 등에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 추가적인 조사와 주의가 요구됩니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 도시지역, 준공업지역으로 분류되며, 지구단위계획 수립 가능 여부에 대한 도시계획과 사전 협의가 필요할 수 있습니다 [cite:original text]. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 적용되어 향후 건물 증축, 재건축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다 [cite:original text].

강제 경매: 채권자의 강제 집행으로 진행되는 경매로, 채무자의 저항이나 추가적인 법적 절차 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 시설: 조사된 내용에 따르면 본건 인근에 특별한 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거, 상업, 공공, 녹지 시설 등이 혼재되어 있습니다 [cite:Google search].

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 창동의 준공업지역에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 지역 개발 호재(서울아레나, 신경제중심지 조성 등)로 인한 미래 가치 상승 또한 기대할 수 있습니다.

다만, 등기부 상 임차권 설정 및 임대 관계 미확인, 토지이용계획 상 다수의 제한 사항은 입찰 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

입찰 전 현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 환경, 임차인 현황 등을 직접 확인하고, 관련 법규 및 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

창동 지역은 서울 동북권의 교통 및 생활 중심지로 지속적인 발전 가능성을 지닌 곳입니다. '창동 신경제중심지 조성 사업' 등 대규모 개발 계획은 지역 가치 상승의 주요 요인으로 작용할 것입니다.

강제 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본건은 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 면적(53.06㎡)을 가지고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

강북 지역의 균형 발전 정책과 함께 창동/상계 일대의 도시 재생 및 미래 성장 거점 조성 계획은 장기적인 관점에서 투자가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계