나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118788 [1] 서울특별시 강북구 우이동 23-34 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118788 [1] 서울특별시 강북구 우이동 23-34 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경118788 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로163가길 24, 제2층 제202호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 84,377,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경118788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118788 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 23-34 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 23.79㎡ (약 7.20평)

건물면적: 46.48㎡ (약 14.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOO

채무자: 진 OOO

소유자: 진OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강북구 우이동에 소재하며, "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 주식회사 OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매입니다. 소유권은 진OOOOOOOOOOOOOOOO에게 있으며, 채무자는 진 OOO입니다. 강제 경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으므로 권리 분석 시 해당 물건의 등기부등본과 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 다세대주택 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주거 지역 특성상 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통 상황은 차량으로 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비와 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하), 최고고도지구(20m 이하, 완화 시 28m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 명도 진행 시 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 최고고도지구 지정으로 인한 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 다시 한번 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 우이동의 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 학교 및 편의시설이 인근에 위치하여 생활이 편리하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 사업성이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 최고고도지구 지정 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 주거 환경: 서라벌중학교 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 용이한 입지입니다.

2. 실거주 및 투자 가치: 다세대주택으로서 실거주 목적으로 활용하거나, 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

3. 강북구 지역 개발 가능성: 서울 강북구 지역의 지속적인 개발 및 주거 환경 개선에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 추후 활용에 있어 유리한 측면이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계