나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119101 [1] 서울특별시 도봉구 창동 442-51 창동한원힐트리움 제비동 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119101 [1] 서울특별시 도봉구 창동 442-51 창동한원힐트리움 제비동 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경119101
• 주소: 서울특별시 도봉구 덕릉로 281, 제비동 제4층 제402호 (창동,창동한원힐트리움)
• 감정가: 310,000,000원
• 최저가: 126,976,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2024타경119101 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로 281, 제비동 제4층 제402호 (창동,창동한원힐트리움) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 126,976,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119101 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 442-51 창동한원힐트리움 제비동 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 26.24㎡ (약 7.94평)

건물면적: 56.77㎡ (약 17.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 다세대주택으로, 창림초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 2013년 1월 16일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 4층에 해당하며, 전용면적 56.77㎡ (약 17.17평) 규모입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 여섯 필지의 토지 위에 공동주택(다세대주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 남동측으로는 왕복 5차선 포장도로가 개설되어 있습니다. 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설 및 주거시설이 주변에 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 분석을 반드시 수행해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 도봉구 창동으로, 대규모 택지개발지구 개발로 인해 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 창동역을 중심으로 상업시설이 밀집해 있으며, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 금융기관, 병원, 문화시설 등이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 창동역 인근은 서울 동북부의 주요 교통 허브로, 서울아레나 등 복합문화시설 건립 계획이 있어 미래 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역 상권의 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 창림초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근이 용이합니다. 창동역을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 영화관, 도서관 등 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 서울 시립 창동청소년수련관 등 청소년 관련 시설도 인근에 위치하고 있어 다채로운 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 혐오시설이나 잠재적 리스크를 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 물건의 경우 권리 분석 시 유의사항을 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률, 수도권정비계획법 등에 따른 각종 제한사항이 있을 수 있으므로, 건축 관련 법규 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동이라는 입지 조건과 다세대주택으로서의 실거주 가치를 겸비하고 있습니다. 창림초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 다양한 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 2013년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경**: 창림초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 실거주 목적에 적합합니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 버스정류장이 인접해 있고, 창동역 인근의 풍부한 상업 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

3. **성장 잠재력**: 창동역세권 개발 계획(서울아레나 등)으로 인한 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 지분 및 건물 소유권 확보에 유리합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계