나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119187 [1] 서울특별시 도봉구 창동 254-5 현진아파트 제5층 제501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119187 [1] 서울특별시 도봉구 창동 254-5 현진아파트 제5층 제501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경119187
• 주소: 서울특별시 도봉구 해등로16길 104-15, 제5층 제501호 (창동,현진아파트)
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매9계 2024타경119187 | 소재지: 서울특별시 도봉구 해등로16길 104-15, 제5층 제501호 (창동,현진아파트) | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 259,584,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경119187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119187 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 254-5 현진아파트 제5층 제501호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 32.16㎡ (약 9.73평)

토지 지분: 32.163㎡ (약 9.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.24㎡ (약 19.74평) (전용면적 기준)

건물 지분: 65.24㎡ (약 19.74평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항:

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 창동초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지가 밀집한 아파트 중심 주거지역으로, 인근에는 다세대주택, 점포, 상가 등이 혼재되어 있습니다. 간선도로변으로는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있으며, 각급 학교, 근린공원, 대형 할인점, 창동역 상권 등 생활 편의 시설이 가까이 위치하여 주거지로서의 입지 여건이 전반적으로 우수합니다. 토지는 인접 대지 및 도로 대비 3필지가 하나의 단지로 이루어진 부정형의 평지로, 소규모 저층 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 주변에 시내버스 정류장이 도보 약 4-5분 거리에 위치합니다. 또한, 지하철 1호선 및 4호선 환승역인 창동역이 도보 약 3-4분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 평스라브 지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등입니다. 바닥은 비닐쉬트 등으로 마감되었으며, 창호는 칼라 알루미늄새시 창호로 구성되어 있습니다. 해당 건물은 2004년 5월 21일에 사용 승인되었으며, 건물은 지하 1층, 지상 5층 규모로 총 19세대로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용 상태

본건(501호)은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비가 완비되어 있습니다. 지하 주차장이 있으며, 공동주택에 필요한 각종 부대 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

토지는 인접 대지와 인근 도로에 접한 부정형의 평지로서, 소규모 저층 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상황

본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 추가적으로 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경 보호구역(최종 확인은 관할 교육청 문의 필요, 교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 발견되지 않았습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

건물 사용 승인일은 2004년 5월 21일이며, 건물 동은 지하 1층, 지상 5층 규모로 총 19세대로 구성되어 있습니다.

현장 조사 시 폐문 및 관계인 부재로 인해 관할 구청의 건축물 현황도면을 기준으로 외관 조사와 인근 주민 및 중개업소 탐문 등을 병행하여 내부 이용 상황을 개략적으로 추정 조사하였습니다. 따라서 실제와 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 담보권을 실행하여 부동산을 처분하는 절차입니다. 재매각 절차로 진행되는 물건으로, 이전 경매에서 매수자가 없어 다시 경매가 진행되었습니다. 경매 진행 시 최고가 매수 신고인은 해당 부동산의 소유권을 취득하며, 일반적인 경우 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재할 경우 이를 인수해야 할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 매수 신청 시 보증금은 감정가의 20%인 101,400,000원입니다.

1.13. 상권 분석

본건이 위치한 창동역 일대는 서울 동북부의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다. 대형 쇼핑몰, 다양한 프랜차이즈 매장, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 풍부한 배후 수요를 자랑합니다. 창동역은 1호선과 4호선 환승역으로 유동인구가 많아 주변 상권 활성화에 크게 기여하고 있습니다. 아파트와 주택가가 밀집한 주거 지역이면서도 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 높은 생활 편의성을 제공합니다.

1.14. 생활 정보

교육 환경으로는 창동초등학교가 인근에 있어 자녀의 도보 통학이 매우 편리합니다. 인근에 중학교 및 고등학교 등 교육 시설도 갖추어져 있습니다.

편의 시설로는 대형 할인점, 각종 은행, 병원, 관공서 등이 근거리에 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

녹지 공간으로는 근린공원이 가까이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

문화 및 여가 활동으로는 창동역 주변 상권 외에도 서울 창골 캠핑장, 창동 플랫폼61 등 다양한 문화 시설 이용이 가능합니다.

1.15. 잠재적 리스크

재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이전 경매에서 유찰된 원인(예: 명도 문제, 권리 관계 복잡성, 예상보다 높은 낙찰가 등)을 파악하는 것이 중요합니다.

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

현장 조사가 제한적으로 이루어져 내부 상태나 이용 현황이 공부와 다를 수 있으며, 이로 인해 수리 비용 증가 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 고압선 등) 존재 여부를 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다. 다만, 본 보고서 작성 전 주변 지역에 대한 일반적인 온라인 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 창동역 초역세권에 위치한 아파트 물건으로, 탁월한 교통 환경과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 재매각으로 인해 이전 유찰 사유에 대한 신중한 검토가 필요하며, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다. 그러나 이러한 잠재적 리스크를 성공적으로 관리한다면, 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 물건입니다.

1.17. 투자 포인트

핵심 입지: 창동역(1, 4호선) 초역세권 (도보 3-4분)으로 서울 주요 지역 접근성이 매우 뛰어납니다.

완비된 생활 인프라: 창동초등학교, 근린공원, 대형 할인점, 각종 근린생활시설 및 상가 등이 풍부하여 편리한 주거 생활이 가능합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 중심 주거지역으로, 교통, 교육, 편의 시설이 균형 있게 갖추어져 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

재매각 기회: 재매각 물건으로서, 이전 유찰 사유를 파악하고 신중하게 접근한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계