나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121043 [2] 서울특별시 중랑구 면목동 371-134 제지하층 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121043 [2] 서울특별시 중랑구 면목동 371-134 제지하층 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경121043 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로28길 27, 제지하층 | 감정가: 2,123,000,000원 | 최저가: 869,580,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경121043 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121043 (2)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 371-134 제지하층

용도: 근린생활시설

감정가: 2,123,000,000원

토지면적: 300.28㎡ (약 90.83평)

토지 지분율: 30027.999999999996 (토지 전체 면적에 대한 비율로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 219.87㎡ (약 66.51평)

건물 지분율: 21987 (건물 전체 면적에 대한 비율로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 용OOOOOOOOOOO

채무자: 용OOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 상가, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 보통 수준입니다. 대중교통 이용이 편리하여 버스정류장은 도보 약 2-3분, 지하철 7호선 용마산역은 도보 약 3-4분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. 북서측으로는 차량 출입이 가능한 도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 세장형 또는 사다리형으로, 현재 협동주택 또는 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 건물은 연와조 평옥개 2층 건물이며, 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지/타일 마감으로 현 상태는 보통입니다. 건물 내부 이용 상태는 1층, 2층, 지하실 각 1세대 주택으로 이용되었으나, 현재는 현황 "공실" 상태로 탐문 조사되었습니다. 또한, 제시외 건물로 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1층 보일러실 포함 약 7.3㎡ (약 2.21평)가 소재합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 또한, 도시관리계획 입안 중인 제1종지구단위계획구역입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인한 소유권 이전 시 선순위 근저당권 등은 말소되는 것이 일반적이므로, 낙찰 후 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 문건을 추가로 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 면목동은 주상용 건물 및 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 용마산역 역세권 지역으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 용마중교, 용마산역 등 교통 요지가 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 배후수요가 확보된 지역으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 주변에 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 환경이 조성되어 있습니다. 지하철 7호선 용마산역과 버스정류장이 인근에 위치하여 서울 시내로의 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 건물 용도 불일치: 건물은 '협동주택'으로 구분 등기되었으나, 현황은 '구분소유적 공유 상태의 단독주택'으로 이용 중입니다. 또한, 집합건축물대장 상 용도는 소매점, 대피소, 주차장 등으로 등재되어 있어, 실제 이용 현황 및 공부와의 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 지하층 지상층 표기 혼동 가능성: 건물의 지하실이 토지의 고저차로 인해 남서측 중로변 지상과 출입구가 접하고 있으며, 현황 1층으로 인식될 수 있습니다. 감정평가 시 이를 고려하여 평가되었으나, 경매 참여 시 현장을 재확인하여 혼동이 없도록 유의해야 합니다.

4. 도시관리계획 입안 중: 본 토지는 현재 제1종지구단위계획구역으로 도시관리계획 입안 중에 있어 향후 구역 지정 시 토지 이용에 일부 변동이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 역세권에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 교통 편리성이 우수하고 주변 상권 또한 활발하여 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물 용도 불일치, 임대관계 미상, 지하실의 지상층과 같은 특이사항 등 명도 및 활용에 있어 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고 현장 답사를 통해 건물의 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 7호선 용마산역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 역세권 상권의 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 소유권과 건물 소유권을 별도로 확보해야 하는 번거로움이 없습니다.

3. 잠재적 활용 가치: 현재 공실 상태이며, 공부와의 차이, 현황 이용 상태 등을 면밀히 분석하여 상가, 주택 등 다양한 용도로의 재활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

4. 재개발 가능성: 주변 지역이 개발되고 있는 양상을 보이며, 도시관리계획 입안 중인 지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역에서 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

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