나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121203 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 OOOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중심 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 ""북한산보국문역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 ""북한산보국문역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 제4층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감.

이용상태

다세대주택 이용 중임.

설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 4미터 도로, 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 정릉동 402-172 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
2. 정릉동 402-171 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상
2. 현장조사 시 폐문부재중으로 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등에 의거 작성하였으니 참고바람.
3. 제시외건물㉠은 건축물대장상 15㎡ 위법건축물이 등재되어있으나 실지조사 및 건축물도면상 25㎡로 기준하여 감정평가하였으니 참고바람. 주택관리과-35736(2014.10.28)호로위반건축물표기[15㎡,구조판넬,용도주거(베란다)무단증축] 변동일 2014.10.28.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

. 제시외 건물 포함