나이스옥션 법원경매 고양 2023타경5096 [1] 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036 1동 공장 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경5096 [1] 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036 1동 공장 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2023타경5096 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 능안로 185 (1동) | 감정가: 11,585,032,320원 | 최저가: 8,109,523,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 및 평가액

사건번호: 고양지원 2023타경5096 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036 1동

용도: 공장

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

감정가: 11,585,032,320 원

소유자/채무자/채권자: (소유자: OOOOOOO, 채무자: 한OOOO, 채권자: 서OOOOOO)

1.2. 면적 정보

토지면적: 7,912.00㎡ (약 2,393.48평)

건물면적: 6,760.64㎡ (약 2,045.10평)

건물 제시외면적: 843.00㎡ (약 255.00평)

1.3. 건물 주요 구조 및 이용 현황

건물 구조: 일반철골구조 경사지붕 지상2층 (2016.06.07 사용승인)

이용상태: 공장 등으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화, 화재탐지 설비 등이 되어 있음

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 능안초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 북서측으로 2차선 도로, 북동측으로 약 5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 양호한 접근성을 확보하고 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

대상 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 공업용 건물 건부지로 이용 중입니다. 일부(일련번호 2)는 지목 및 현황이 '도로'로 이용되고 있습니다.

2.4. 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 현재 보고서에 명시할 만한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 개요

본 경매는 부동산강제경매이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 (㉠ - ㉢)이 매각에 포함됩니다.

3.2. 핵심 주의 사항 및 리스크 (법정지상권)

법정지상권 성립 여부: 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 매각 완료 후 소유권이 이전되더라도 기존 건물 소유자가 토지 위에 건물을 계속 사용할 권리가 있을 수 있다는 의미이므로, 관련 권리관계 및 성립 여부에 대한 면밀한 현장 및 법률적 검토가 필수적입니다.

3.3. 매각 면적 변경 (최대 리스크)

도시계획시설 수용 재결에 따른 토지 일부 제외: 개시 결정 이후 2024.2.21.자로 공장용지 209㎡가 파주시 조리읍 능안리 1036-11로 분할되었으며, 2025. 10. 10.자로 수용재결에 따라 채무자의 소유권이 상실되므로, 이 209㎡는 **본 매각에서 제외**됩니다. 입찰 시 이를 감안한 최종 매각 대상 토지 면적 (7,912㎡ - 209㎡ = 7,703㎡)과 가격을 재확인해야 합니다.

3.4. 기계 기구 매각 제외

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상의 기계기구 (2019-265호, 2019-263호, 2021-94호)는 현장 조사에서 소재불명으로 확인되어 **매각에서 제외**됩니다. 공장 운영에 필수적인 기계기구의 가치 및 재설치 비용은 별도로 고려해야 합니다.

4. 법규 및 이용 제한

4.1. 토지이용계획

기호 (1), (2) 모두 **계획관리지역**에 해당합니다.

접합도로: 중로3류 (폭 12m-15m)에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

제한구역: 가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한), 제한보호구역 (전방지역: 25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 용도 변경 또는 건축 행위 시 해당 법규를 확인해야 합니다.

4.2. 건물 구조 및 제시외 건물

건물은 일반철골구조로 견고해 보이며, 사용승인일 (2016년)을 고려할 때 비교적 신축에 가까운 상태입니다.

제시외 건물 (㉠ - ㉢)이 부합물로 존재하며, 일괄 매각에 포함됩니다. 면적은 개략적인 실측면적이므로 입찰 전 재확인이 필요합니다.

5. 상권 분석 및 종합 의견

5.1. 산업 환경 및 상권 분석

본건 소재지는 공장 및 창고가 혼재하는 지역으로서, 공업용 건물의 입지로는 기본적인 산업 환경을 갖추고 있습니다. 2차선 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 용이한 점은 장점입니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 용도 변경 및 재건축 시 제한이 따를 수 있으나, 준공업지역에 비해 상대적으로 규제가 덜한 측면도 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 공장 물건은 비교적 양호한 교통 접근성과 대규모의 토지 및 건물 면적을 갖춘 매력적인 투자 대상입니다. 특히 2016년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, '법정지상권 성립 여부', '토지 209㎡의 수용으로 인한 매각 제외', 그리고 '주요 기계기구의 매각 제외'라는 세 가지의 명확하고 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이 리스크들에 대한 정확한 법률적 및 경제적 분석이 선행되어야만 안전하고 성공적인 투자가 가능합니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 2차선 도로에 접하고, 차량 출입이 용이하며, 계획관리지역 내에 위치하여 공장/창고 용도로서 기본적인 입지 조건을 충족합니다.

대형 공장 부지: 토지 면적 7,703㎡ (약 2,330평), 건물 면적 6,760.64㎡ (약 2,045평)의 대규모 공장으로, 산업용 부동산으로서 가치가 높습니다.

비교적 신축: 2016년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 별도의 대규모 보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매4계