나이스옥션 법원경매 울산 2023타경8114 [1] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 OO 전 경매
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경8114(울산지방법원 경매2계). 감정가 776,622,000원, 최저가 130,527,000원. 매각기일은 2025-10-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 8114 [1]
소재지
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 OO
용도
전
매각기일
2025.10.02
관할법원
울산지방법원 경매2계 (216-8262(구내:8262))
이용제한
공장설립제한지역, 도시지역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역
면적
토지면적
5,623㎡ (1,700.96평)
금액
감정가
776,622,000원
최저가
130,527,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
13,052,700원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.09.04
776,622,000원
유찰
2차
2024.10.16
543,635,000원
유찰
3차
2024.11.20
380,545,000원
유찰
4차
2025.01.09
266,382,000원
유찰
5차
2025.02.13
186,467,000원
변경
5차
2025.08.28
186,467,000원
유찰
6차
2025.10.02
130,527,000원
매각
6차
2025.10.16
-
변경
6차
2025.10.27
-
최고가매각허가결정
6차
2025.11.25
-
납부<br />(2025.11.24)
6차
2026.01.21
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 청운 · 평가일 2023.09.08
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성됨.
교통상황
본건 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 전(일부 현황 도로)으로 이용 중임
기호(2): 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임
기호(3): 사다리형의 토지로서 전으로 이용 중임
기호(4): 부정형의 토지로서 도로(일부 법면) 등으로 이용 중임
기호(5): 부정형의 토지로서 전(묵전상태)으로 이용 중임
기호(1):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(2):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(3):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(4):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(5):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
제시목록 외의 물건
본건 기호(5) 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하나, 철거가 용이하고, 용도폐기되어 훼손된 상태로 경제적 가치가 희박하여 평가외 하였음.
공부와의 차이
본건 기호(4)는 지목이 전이나 현황 도로(일부 법면) 등으로서 현황에 의거 평가하고 지목에 따른 가격을 명세서 하단에 부기하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
18건
35%
71,265,661원
최근 6개월
34건
35%
100,745,288원
최근 12개월
74건
42%
124,806,012원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 [1],[5] 농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3. 목록 [1]은 토지의 일부가 도로로 사용 중임
4. 목록 [5] 농취증 신청시 농지원상복구계획서 제출 요
5. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요
