나이스옥션 법원경매 대구 2024타경107986 [1] 대구광역시 남구 대명동 1699-18 3호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경107986 [1] 대구광역시 남구 대명동 1699-18 3호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경107986
• 주소: 대구광역시 남구 대명로 239-2 (대명동,3호)
• 용도: 의료시설

대구지방법원 경매8계 2024타경107986 | 소재지: 대구광역시 남구 대명로 239-2 (대명동,3호) | 감정가: 5,776,460,680원 | 최저가: 2,830,465,000원 | 용도: 의료시설

1. 대구지방법원 2024타경107986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경107986 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1699-18 3호

용도: 의료시설

감정가: 5,776,460,680원

토지면적: 867.00㎡ (약 262.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 1216.48㎡ (약 367.99평)

건물 제시외면적: 19.30㎡ (약 5.84평)

건물 사용승인일: 2008년 04월 15일

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 남구 대명동에 소재하며, 대구지하철 1호선 현충로역 북동측에 위치하고 있습니다. 부근은 상가, 식당, 병원, 사무실, 숙박시설 등이 밀집된 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남동측으로는 폭 약 30미터의 광대로인 대명로가 통과하고 있어 교통 접근성이 매우 양호합니다. 또한 북동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상에는 공부상 건물 외에 제시외 건물(보일러실 약 19.3㎡)도 포함됩니다. 본건은 재매각 물건으로, 매수 신청 시 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 준비해야 합니다. 경매개시결정 이후 신청채권자 대위에 의한 표제부 변경 등기가 2024년 6월 10일에 있었습니다. 목록 2와 4의 건물 소재지가 등기부상 각각 대구 남구 대명동 1699-19번지와 1699-4번지로 등재되어 있으나, 2010년 8월 19일 토지 합병 말소로 인해 실제로는 모두 대구 남구 대명동 1699-18번지에 소재하고 있습니다. 채권자는 삼OOO입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 대명동 일대는 대구지하철 1호선 역세권을 중심으로 형성된 활발한 상업지구입니다. 다양한 업종의 상가, 식당, 병원, 사무실, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 잠재적 고객 확보에 유리한 조건입니다. 주요 도로인 대명로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활 정보

본건은 상업 및 의료시설 용도로 사용되는 부동산이며, 현재 기준시점(감정평가 시점)에서 공실 상태입니다. 따라서 직접적인 주거 환경 정보는 제공하기 어렵습니다. 다만, 주변 상권 분석에서 나타나듯이 다양한 편의시설 및 상업 시설에 대한 접근성은 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "도시 및 주거환경정비법"에 따른 "앞산점보 재개발정비사업" 구역 내에 위치하고 있습니다. 따라서 조합원 여부, 정비사업 추진 현황 등 사업 관련 사항을 반드시 "앞산점보 재개발정비사업조합"에 직접 문의하여 확인해야 하며, 이는 향후 건물 가치 및 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 건물은 공실 상태이며, 건물 내부 설비의 작동 여부는 현장에서 직접 확인하지 못하였으므로, 경매 참여 시 해당 부분을 신중히 고려해야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 사유에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구지하철 1호선 역세권에 위치한 대로변의 의료시설 부지로서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 용도 역시 의료시설로 적합하며, 건물 규모 및 시설도 양호한 편입니다. 그러나 앞산점보 재개발정비사업 구역 내에 포함되어 있어 향후 사업 진행 상황에 따라 추가적인 변동성이 있을 수 있다는 점, 현재 공실 상태로 운영 시설 점검이 필요하다는 점, 그리고 재매각 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 상업 및 의료시설로 적합한 용도를 고려할 때, 향후 재개발 사업이 원활하게 진행되거나 안정적인 임대 수요가 확보될 경우 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 지하철역과의 접근성, 광대로변의 가시성 등은 상권 활성화 및 건물 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 현재의 공실 상태를 기회로 삼아, 향후 사업 추진 방향 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중한 투자를 결정하시기를 권해드립니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계