나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1489 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1350 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1489 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1350 전 경매

• 사건번호: 2025타경1489
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1350
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1489 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1350 | 감정가: 942,828,000원 | 최저가: 461,986,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1489(1)물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1489 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1350

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 94,282,800원

* 토지면적: 3468.00㎡ (약 1,051평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 법OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 현황 및 이용상태: 본건 토지는 대체로 평탄하며 대부분 나지 상태입니다. 나지 부분 중 일부에 자연석 등이 적치되어 있으며, 동측 일부에는 잡목이 소재하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 상대보호구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)에 해당됩니다.

* 인접 도로: 본건 서측으로 도로에 접해 있습니다.

* 제시 외 건물: 소유권 미상의 콘크리트조 세륜시설 1식이 평가되었으며, 이동이 용이한 것으로 판단된 컨테이너 1개동과 펜스 등은 평가에서 제외되었습니다.

1.3. 입지 조건

* 위치: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정여자고등학교' 동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 주변은 농지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 입지 여건은 보통입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.4. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산임의경매로 진행됩니다.

* 채권자: 법OOOOOO (채권자 정보는 일부 가려져 있습니다.)

* 기타: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 제출하지 않으면 취득이 불가능합니다. (제출 필요)

1.5. 상권 및 생활 정보

* 상권: 대정읍 하모리는 대정읍의 상업과 교통 중심지 역할을 하는 지역으로, 대정오일시장, 모슬포항 등이 위치해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 시계탑 상가거리 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 주변에 다양한 식당과 편의시설이 분포되어 있습니다.

* 생활 정보: 인근에 대정여자고등학교, 대정읍사무소, 농협 등 주요 기관이 위치해 있습니다. 하모해수욕장과 인접해 있어 해안 경관을 즐길 수 있습니다.

1.6. 리스크 및 주의사항

* 농지 취득 자격: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매각 허가가 취소될 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재합니다. 특히 건축계획심의대상구역에 저촉되어 건축 시 심의가 필요합니다.

* 신축 허가 관련: 신축 허가를 받은 토지로 현황의 상태를 기준으로 평가되었으나, 경매 진행 시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부를 재확인해야 합니다.

* 제시 외 물건: 소유권 미상의 제시 외 물건(콘크리트조, 세륜시설)이 소재하며, 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가에서 제외되었습니다. 경매 진행 시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단해야 합니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

* 지역 환경: 대정읍은 바람이 강한 지역으로 알려져 있으며, 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 유치 경쟁이 있었던 사례가 있으나, 본건 토지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 보고되지는 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당되므로 축사 관련 시설의 인접 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 허가 이력: 본 토지는 신축 허가를 받은 이력이 있어 향후 건축 및 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 제주 서귀포시 개발 잠재력: 제주도의 대표적인 관광지인 서귀포시 대정읍 지역은 꾸준한 관심과 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리에 위치한 토지(전)로, 감정가는 94,282,800원이며 토지 면적은 3,468㎡ (약 1,051평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 취득이 불가합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 토지 이용 규제가 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 신축 허가 이력이 있으나, 허가 사항의 유효성 및 승계 가능성을 반드시 재확인해야 합니다. 소유권 미상의 제시 외 물건 존재 가능성을 고려해야 합니다. 대정읍 하모리는 지역의 상업 및 교통 중심지로, 상권과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 입지 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계