나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8377 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 360-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8377 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 360-2

용도: 임야

감정가: 158,751,000원

토지면적: 2845.00㎡ (약 860.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (등기부 을1, 을2, 갑5 참고)

2. 입지조건

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 360-2번지로, 자연 상태의 임야입니다. 주변 환경에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약에 상세히 기재되어 있지 않으나, 대체적으로 자연 녹지 상태로 추정됩니다. 교통 상황, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황은 인수할 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

* 토지 등기부 요약

등기부등본상 갑구에는 소유권 이전 및 지분 이전 관련 내용이 기록되어 있으며, 을구에는 근저당권(의성농업협동조합) 및 지상권 설정(의성농업협동조합)이 확인됩니다. 말소기준권리는 을1 근저당권(농업협동조합자산관리회사, 2022-03-11)으로, 이 권리를 포함한 대부분의 권리는 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 갑4 소유권이전청구권가등기(주식회사제이케이이노베이션제주)는 말소되지 않고 인수될 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

총 채권액은 1,820,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 등기부등본상 을2 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 등기부등본과 물건명세서 간의 상이한 정보이므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 법원 문의를 통해 명확한 권리관계를 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 임야이므로 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변 지역의 개발 잠재력이나 자연 경관 가치 등을 고려하여 평가할 수 있습니다.

5. 생활정보

자연 녹지 지역에 해당하며, 주변에 대한 상세 생활 정보는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 등기부와 물건명세서 상 권리 정보 불일치: 을2 지상권의 소멸 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* 갑4 소유권이전청구권가등기의 인수 가능성: 해당 가등기는 말소 기준 권리보다 선순위일 가능성이 있어, 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 자연 녹지 지역 특성상 개발 제한 및 규제: 토지 이용에 대한 관련 법규 및 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 제주 지역 내 폐기물 처리 시설 등이 혐오 시설로 인식되나, 본건 소재지 구억리 인근에 직접적으로 확인된 혐오 시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 광역 폐기물 소각 시설 유치 경쟁 등 지역 개발 이슈가 있을 수 있으므로 이에 대한 추가적인 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍에 위치한 자연 상태의 임야로, 감정가는 약 15.8억원입니다. 등기부등본 상 다수의 권리 관계가 존재하나, 말소 기준 권리에 따라 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 가등기 및 지상권 관련 정보 불일치 등 권리 분석 시 주의가 요구됩니다. 자연 녹지로서의 가치와 향후 개발 가능성을 고려해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 제주도의 자연 경관 및 관광 자원 가치: 제주도라는 입지적 특성을 바탕으로 한 자연 녹지로서의 잠재력.

* 개발 가능성: 용도 지역 및 관련 규제 확인 후, 잠재적 개발 가치를 평가할 수 있습니다. (예: 관광 시설, 휴양 시설 등)

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 현재 감정가를 바탕으로 향후 경매 진행 상황에 따른 투자 기회 모색.

9. 예상 입찰가

본건은 임차인이 없어 인수해야 할 보증금이 없으므로, 입찰가는 감정가 158,751,000원을 기준으로 하되, 법원 경매 통계, 주변 시세, 물건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 권리관계 명확화가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.