나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50515 [1] 전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 중리마을 북동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 해안 취락지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인
교통이용사정은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1),(3) : 본건 북측으로 아스팔트2차선도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 본건 제시목록에 등재된 본건 일련번호(2)-건물 기호(가)는 본건 토지상에
소재하는 현황 건물과 구조, 면적 및 용도 등이 모두 상이하여 동일성이 인정되지
않아 감정평가외 하였고, 지상에 소재하는 건물은 제시외 건물로 평가하였음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1.3.의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이고, 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외
3. 목록1.3. 인접토지와 경계등은 측량등 별도의 확인을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50515 (1)

소재지: 전라남도 완도군 보길면 중통리 645-1

용도: 잡종지

감정가: 14,515,200원

토지면적: 432.00㎡ (약 130.68평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

위치: 전라남도 완도군 보길면 중통리 중리마을 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 해안 취락지대입니다.

교통: 제반 차량 접근은 가능하나, 도서지방의 특성상 일반적인 교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

도로: 물건 북측으로 아스팔트 2차선 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.

주변시설: 검색 결과, 해당 지역에 명확히 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

매각물건: 토지만 매각 대상입니다.

소멸되는 권리: 등기부 요약상 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 강제경매)는 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 말소기준권리는 2025년 7월 3일 접수된 농업협동조합중앙회 명의의 강제경매개시결정 등기입니다.

인수되는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 현황 임차인은 없는 것으로 보입니다.

법정지상권: 본건 토지상에 현황 건물이 있으나, 이는 감정평가외의 제시외 건물로 평가되었으며, 매각 대상에서 제외됩니다. 다만, 이 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이는 본건 토지 매각 시 인수될 수 있는 잠재적 권리이므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 해안 취락지대에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다.

인근에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 지역 특성상 어업 관련 시설이나 소매점 등이 혼재될 수 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경: 해안 취락지대로 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다.

편의시설: 도서지방의 특성상 대규모 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 보길면 소재지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 섬 지역 특성상 외부와의 교통 연계는 정기적인 선박이나 외부 도로망에 의존합니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 매각 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 건물 철거 또는 사용에 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

재매각: 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 시사합니다.

경계 확인 필요: 목록 1, 3 토지의 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

제시외 건물: 지상에 제시외 건물이 소재하나 매각 대상에서 제외되며, 이는 최저매각가격에 영향을 미쳤습니다.

지역적 특성: 도서지방으로 일반적인 교통 이용이 불편할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 보길면 소재의 생산관리지역 내 잡종지 토지입니다.

토지 자체는 차량 접근이 가능하고 도로에 접해 있으나, 도서지방의 교통 불편성, 가축사육제한구역이라는 점을 고려해야 합니다.

권리관계는 말소되는 것으로 보이나, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 가장 큰 리스크 요인으로 판단됩니다.

재매각 이력과 경계 확인 필요 등 추가적인 조사와 주의가 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

해안 취락지대의 토지로, 향후 지역 개발이나 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

권리관계상 인수되는 부담이 없어 보이나, 법정지상권 성립 여부 확인이 선행되어야 합니다.

매각 대상에서 제외되는 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 조정되었을 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 정보상 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

감정가는 14,515,200원이며, 토지면적은 432㎡ (약 130.68평)입니다.

본건은 재매각 물건이며, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성, 경계 확인 필요성 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 건물 철거 또는 사용 가능성, 인근 토지와의 경계 확인 결과에 따라 입찰가는 크게 달라질 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.