나이스옥션 법원경매 목포 2025타경435 [1] 전라남도 신안군 비금면 도고리 735-16 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경435 [1] 전라남도 신안군 비금면 도고리 735-16 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경435
• 주소: 전라남도 신안군 비금면 비금북부길 875-22
• 용도: 단독주택

목포지원 경매2계 2025타경435 | 소재지: 전라남도 신안군 비금면 비금북부길 875-22 | 감정가: 116,994,740원 | 최저가: 81,896,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경435 (1)

소재지: 전라남도 신안군 비금면 도고리 735-16

용도: 단독주택

감정가: 116,994,740원

토지 면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물 면적: 96.67㎡ (약 29.24평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 특징

토지 현황:

본건은 신안군 비금면 도고리 소재 도고마을 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역입니다. 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중입니다. [cite: None, derived from user input]

지적상 맹지이나 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장된 현황도로와 접해 있습니다. [cite: None, derived from user input]

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대'로 이용중입니다. [cite: None, derived from user input]

건물 현황:

벽돌구조 조립식판넬슁글지붕 단층 건물로, 외벽은 사이딩판넬, 내벽은 벽지, 창호는 샤시로 마감되었습니다. [cite: None, derived from user input]

농가주택으로 이용중이며, 급배수 및 위생설비, 난방설비가 되어 있습니다. [cite: None, derived from user input]

제시외 건물:

본건 지상에는 이동이 용이한 저온저장고 1개가 소재하나, 이번 매각에서는 제외됩니다. [cite: None, derived from user input]

공부와의 차이:

토지의 경우 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대'이며, 건물에는 공부와의 차이가 없습니다. [cite: None, derived from user input]

1.3. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 신안군 비금면 도고리 소재 도고마을 북서측 가까운 곳에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 도서지방 농촌지역의 전형적인 모습입니다. [cite: None, derived from user input]

도고마을은 시금치 전국 최대 재배지역으로 알려져 있으며, 농촌체험 걷는 길 조성 사업이 추진된 바 있는 등 농촌 마을로서의 특성을 가지고 있습니다.

교통 상황:

소형 차량의 접근은 용이한 편이나, 도서지방의 농촌 지역 특성상 전반적인 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. [cite: None, derived from user input]

비금도는 섬 지역으로, 목포항 및 암태도 남강항에서 쾌속여객선과 철부도선이 운항하고 있어 육지와의 연결은 정기선에 의존합니다. [cite: None, derived from user input]

도로 접근성:

지적도상으로는 맹지에 해당하나, 실제로는 건물의 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 다만, 이 도로와 연결되는 도로 역시 개인 소유 토지임을 유의해야 합니다. [cite: None, derived from user input]

1.4. 권리분석

경매 유형:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. [cite: None, derived from user input]

채권자:

채권자는 '비OOOOOOOO'이며, 이 채권자의 권리 실행으로 경매가 개시되었습니다. [cite: None, derived from user input]

특이사항 (법정지상권):

본건의 가장 중요한 권리관계 특이사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 별개의 경우, 법률에 의해 토지 사용권이 인정되는 경우를 의미합니다. [cite: None, derived from user input]

법정지상권의 구체적인 내용(성립 여부, 범위, 존속기간 등)은 별도의 추가 확인 및 분석이 필요합니다. [cite: None, derived from user input]

주의사항 (매각 제외 물건):

매각 대상에는 토지와 건물이 포함되며, 제시외 건물인 이동이 용이한 저온저장고는 매각에서 제외됩니다. [cite: None, derived from user input]

이는 해당 저온저장고가 낙찰자의 소유가 되지 않으며, 기존 소유자에 의해 철거되거나 이전될 것임을 의미합니다. [cite: None, derived from user input]

1.5. 상권 및 생활정보

주변 환경:

본건이 위치한 신안군 비금면 도고리 지역은 주로 단독주택과 농경지로 이루어진 한적한 농촌 마을입니다. [cite: None, derived from user input]

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으며, 전반적으로 농촌 마을의 정온한 환경을 유지하고 있습니다. [cite: None]

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 시설이 있을 것으로 예상됩니다. [cite: None, derived from user input]

생활 편의시설:

도서지방의 농촌 지역 특성상, 대도시와 같은 풍부한 편의시설은 기대하기 어렵습니다. [cite: None, derived from user input]

가까운 면 소재지나 군내 지역을 이용해야 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. [cite: None, derived from user input]

교통 연계:

육지와의 주요 연결로는 정기적으로 운항하는 여객선과 철부도선을 이용해야 합니다. [cite: None, derived from user input]

섬 내에서의 이동은 주로 자가용이나 마을버스를 이용하게 됩니다. [cite: None, derived from user input]

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 문제:

본건에 설정된 법정지상권은 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 복잡성을 야기할 수 있습니다. [cite: None, derived from user input]

법정지상권의 존재 자체가 건물 철거를 어렵게 만들거나, 토지 사용에 대한 추가적인 비용(지료 등) 발생 가능성을 내포합니다. [cite: None, derived from user input]

맹지 (현황 도로의 사유지):

지적도상 맹지라는 점은 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. [cite: None, derived from user input]

더구나 북측으로 접한 현황 도로 및 연결도로가 개인 소유 토지이므로, 향후 도로 이용에 있어 소유주와의 관계 또는 추가적인 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다. [cite: None, derived from user input]

농촌 지역의 한계:

도서지방의 농촌 지역은 일반적으로 인구 감소, 고령화, 기반 시설 부족 등의 문제를 안고 있습니다. [cite: None, derived from user input]

이는 지역 경제 활성화나 부동산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: None, derived from user input]

제시외 저온저장고 제외:

이동이 용이한 저온저장고가 매각에서 제외된다는 점은 명확히 인지해야 합니다. [cite: None, derived from user input]

이는 낙찰 후 해당 물건을 제외한 상태로 인계받게 됨을 의미합니다. [cite: None, derived from user input]

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 비금면에 위치한 단독주택입니다. 농촌 지역의 한적한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있으나, 도서지방이라는 지리적 특성, 법정지상권이라는 복잡한 권리관계, 그리고 사유 도로에 대한 의존성 등 투자 또는 실거주 시 반드시 고려해야 할 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. [cite: None, derived from user input]

매각 대상에서 제외되는 저온저장고의 존재 및 처리 문제도 확인이 필요합니다. [cite: None, derived from user input]

법정지상권에 대한 면밀한 법률 검토와 현장 답사를 통해 정확한 권리 관계 및 이용 상태를 파악하는 것이 매우 중요합니다. [cite: None, derived from user input]

1.8. 투자 포인트

1. 법정지상권 및 토지 이용 권리 분석:

본건의 핵심은 법정지상권의 존재입니다. 이에 대한 철저한 법률적 분석을 통해 토지 사용의 제약 범위와 향후 발생 가능한 비용을 정확히 파악하는 것이 첫 번째 투자 포인트입니다. [cite: None, derived from user input]

2. 자연 친화적 입지:

조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분들에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다. [cite: None, derived from user input]

전원생활, 주말 주택, 또는 귀촌 희망자에게는 기본적인 주거 공간을 저렴하게 마련할 기회가 될 수 있습니다. [cite: None, derived from user input]

3. 토지 가치 활용 가능성:

비록 현재 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 이용 중이므로, 향후 토지 활용 계획에 따라 가치 증대가 가능할 수 있습니다. [cite: None, derived from user input]

다만, 지역의 개발 현황과 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: None, derived from user input]

4. 저렴한 감정가:

경매 물건 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. [cite: None, derived from user input]

법정지상권 등 권리 관계의 복잡성을 감안하더라도, 이를 해결하고 활용할 수 있다면 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. [cite: None, derived from user input]

법원 정보

목포지원 경매2계