나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51230 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2314 남악세영리첼아파트 104동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51230 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2314 남악세영리첼아파트 104동 4층 404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51230
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 31 남악 세영리첼 아파트, 104동 4층 404호
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2025타경51230 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 31 남악 세영리첼 아파트, 104동 4층 404호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51230 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2314 남악세영리첼아파트 104동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000 원

토지면적: 72.69㎡ (약 22.0평)

건물면적 (전용면적): 84.92㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 단지까지 차량 출입이 용이하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 4층 404호입니다.

외벽은 돌붙임 및 콘크리트 위 세멘몰탈 페인팅 마감되었습니다.

내벽은 벽지 및 타일 마감되었습니다.

창호는 샤시 창호입니다.

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

일반적인 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트 건부지입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건이 소재한 남악세영리첼 아파트는 남악중학교 남측 인근에 위치하며, 주거 지역에 속합니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 도로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 법원에서 조사된 내용에 따라 배당 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

남악세영리첼 아파트 주변은 아파트 단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있음을 시사합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리한 환경입니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트는 남악중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등이 근접해 있어 주거 생활의 편리성이 높습니다. 하지만, 일부 거주자 리뷰에 따르면 겨울철 단열이 다소 아쉽다는 의견이 있었으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 불편사항으로 언급되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 상으로 특이사항이나 주의사항에 명시된 특별한 문제는 파악되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 조사된 점은 임차인 점유 시 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

무안군 삼향읍 지역의 경우, 과거 인근 지역에서 환경 시설 설치를 둘러싼 주민 반대 사례가 있었습니다. 특히, 의료폐기물 소각장 설치가 주민들의 강한 반발로 인해 불허된 사례가 있으며, 퇴비 공장의 악취 문제로 주민 민원이 제기된 바 있습니다. 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설 인접성은 확인되지 않았으나, 지역의 개발 계획이나 환경 관련 이슈는 장기적인 관점에서 유의할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악세영리첼 아파트는 '남악중학교' 인근의 편리한 입지 조건과 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 4층에 위치하며, 일반적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다. 경매 절차상의 권리 분석과 임대차 관계 확인이 필수적이며, 잠재적 리스크로는 명도 문제와 더불어 지역 내 환경 관련 이슈를 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 무안군 남악리 지역의 아파트로, 주변에 학교와 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 풍부한 점은 장점입니다. 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 권리 분석을 철저히 하고, 임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 관련 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계