나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33211 [1] 광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 103동 21층2102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33211 [1] 광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 103동 21층2102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33211
• 주소: 광주광역시 광산구 장덕로 138 해솔마을 현진에버빌1단지, 103동 21층2102호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경33211 | 소재지: 광주광역시 광산구 장덕로 138 해솔마을 현진에버빌1단지, 103동 21층2102호 | 감정가: 1,279,000,000원 | 최저가: 895,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33211 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 103동 21층2102호

용도: 아파트

감정가: 1,279,000,000원

토지면적: 90.13㎡ (약 27.26평)

건물면적: 146.44㎡ (약 44.30평) - 이는 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

주의사항: 임대관계 미확인

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치한 "해솔마을현진에버빌1단지" 내 103동 21층 2102호입니다.

단지 남측 인근에 "수완초등학교"가 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변은 아파트 단지들로 형성된 주거 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 단지까지 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 간선 도로가 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 북측으로는 왕복 6차선, 남측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장 도로에 접해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청에 의해 경매가 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기는 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 법원 경매 서류 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임의경매 물건이므로, 담보권 실행에 의한 경매로 이해할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 해솔마을현진에버빌1단지는 수완지구 내에 위치하며, 주변이 아파트 단지로 잘 조성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

단지 인근에 수완초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 상업 시설 수요가 뒷받침됩니다.

검색 결과, 수완동 지역은 쇼핑몰(롯데아울렛 수완점 등), 다양한 상점, 병원, 카페, 음식점 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활 인프라가 매우 잘 발달된 지역입니다.

조사된 바로는 대상 물건 및 그 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 관련 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 광산구 자체적으로 혐오 현수막 정비 등 지역 환경 개선 노력을 기울이고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 수완초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 해당 지역은 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 교육적 환경이 보호됩니다.

교통: 단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선 도로와의 접근성이 좋습니다. 광주 도시철도 2호선 수완역(가칭, 개통예정)이 도보 5분 거리에 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

주거: 본건은 철근콘크리트조 23층 건물 중 21층에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 2009년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 단지입니다.

환경: "수완동 왕버들" 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 지역의 문화적 가치를 지니고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인이 있을 경우, 법적 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다.

개발 및 이용 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역에 해당하여 건물 신축, 증축, 개축 등 개발 행위 시 관련 법규 및 심의를 받아야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 수완동에 위치한 본 물건은 우수한 교육 및 교통 환경, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 특히 수완초등학교와의 인접성은 실수요자에게 큰 매력으로 작용할 것입니다. 감정가 수준에서 적절한 입찰을 진행한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군: 수완초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

잘 갖춰진 편의시설: 단지 인근 및 수완지구 내 상업 시설, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 풍부하여 생활이 편리합니다.

뛰어난 교통 환경: 다수의 버스 노선과 가까운 간선 도로 접근성, 향후 개통 예정인 도시철도역(가칭)으로 교통 편의성이 증대될 것입니다.

향후 가치 상승 기대: 수완지구는 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 꾸준한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계