나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4372 [1] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4372 [1] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4372
• 주소: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경4372 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 321,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4372 (1)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 321,000,000원

토지 면적: 63.24㎡ (약 19.13평)

건물 면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

1.2. 물건 현황

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

1.3. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치한 빛가람코오롱하늘채 제103동 제8층 제801호 아파트입니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린 상가 및 주택 등이 소재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 22층 건물 중 8층이며, 사용승인일은 2022년 11월 29일입니다. 외벽은 화강석 및 콘크리트 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 본 건물은 현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 서측 약 20m, 북측 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m), 준보전산지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건이 위치한 나주시 금천면 석전리 빛가람코오롱하늘채는 광주전남공동혁신도시와 인접해 있어 혁신도시의 생활 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있습니다. 단지 북측으로는 아파트 단지, 근린 상가, 주택 등이 혼재되어 있으며, 비교적 잘 정비된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 서측 및 북측으로 폭 20m 및 15m의 도로에 접해 있어 도로망은 양호합니다.

2.3. 생활 편의 시설

빛가람 코오롱 하늘채는 2022년 10월에 입주한 신축 아파트로, 단지 내에는 피트니스 센터, GX룸, 실내 골프 연습장, 키즈 스포츠 휴게 라운지, 작은 도서관, 맘스 카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들의 주거 편의성을 높이고 있습니다. 또한, 광주전남공동혁신도시의 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 기본 정보

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차는 법원에서 진행되므로, 매각 물건에 대한 권리 관계는 법원의 공고를 통해 확인해야 합니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리 (예상)

강제 경매 사건의 경우, 통상적으로 경매 개시 결정 등기 이후에 설정된 근저당, 가압류, 압류 등의 권리는 매각으로 인해 소멸하고, 선순위의 등기된 권리(예: 전세권, 저당권, 근저당 등)가 있다면 매수인이 인수하게 될 수 있습니다. 다만, 정확한 인수 및 소멸 권리 관계는 반드시 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. (본 제공 정보에는 권리 분석 상세 내용이 없어 일반적인 사항을 기재합니다.)

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 금천면 석전리는 빛가람 코오롱하늘채라는 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 인근에는 근린 상가 및 주택이 분포하며, 광주전남공동혁신도시의 상권 이용이 가능합니다. 혁신도시 내에는 다양한 상업 시설이 운영되고 있으며, 최근 상권 활성화를 위한 골목형 상점가 지정 등의 정책이 추진되고 있습니다. 그러나 일부에서는 혁신도시 상권의 침체 및 공실률 증가에 대한 우려도 제기되고 있어, 상권 활성화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

4.2. 배후 수요

본건은 1,480세대에 달하는 빛가람 코오롱하늘채 단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 인근 단지 및 주택 거주민들도 잠재적 수요층으로 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에는 금천초등학교, 금천남초등학교(폐교), 금천동초등학교(폐교) 등이 있으며, 중학교 학군 및 일부 초등학교는 빛가람동과 연계되는 경우가 있습니다. 구체적인 학군 정보는 교육청 등을 통해 확인이 필요합니다.

5.2. 문화 및 여가 시설

본건이 위치한 나주시 금천면 석전리에는 나주배박물관이 소재하여 지역 특산물인 배와 관련된 역사 및 문화를 체험할 수 있습니다. 또한, 혁신도시 내의 공원 및 문화 시설 이용도 가능합니다.

5.3. 자연 환경

단지 인근에 빛가람 우수 공원을 비롯한 다양한 공원들이 있어 친환경적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 영산강과 지석천이 흐르는 지역적 특성상 비교적 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상권 침체 가능성

최근 광주전남공동혁신도시 상권의 침체 및 공실 증가에 대한 뉴스가 보도되고 있어, 향후 상권 활성화 추이를 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다. 이는 상가뿐만 아니라 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

6.2. 혐오 시설

주변 지역 검색 결과, 현재 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설의 영향 가능성은 있습니다.

6.3. 건축 시점

본건은 2022년 11월에 사용승인을 받은 신축 아파트로서, 건물 노후화에 따른 직접적인 리스크는 적은 편입니다.

7. 종합 의견

본건은 광주전남공동혁신도시와 인접한 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 최신 편의 시설을 갖추고 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있고, 주변 교통 및 생활 환경도 편리한 편입니다. 다만, 일부에서 제기되는 혁신도시 상권 침체 가능성은 향후 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제 경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 법적 절차를 준수하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 아파트의 장점

2022년 준공된 신축 아파트로, 즉시 입주 및 거주가 가능하며, 비교적 최신식 설비와 마감재를 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.2. 혁신도시 인접 효과

광주전남공동혁신도시의 행정, 산업, 상업 시설 이용이 용이하며, 혁신도시 개발에 따른 수혜를 일부 받을 수 있습니다.

8.3. 안정적인 배후 수요

대규모 아파트 단지 내 물건으로, 실수요자들의 관심이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.4. 경매를 통한 취득 기회

일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석 및 시세 조사를 바탕으로 신중한 투자가 요구됩니다.

8.5. 지역 특성 활용

나주배박물관 등 지역 문화 시설과의 접근성이 있어, 지역 특색을 활용한 생활이 가능합니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4372 (1)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 321,000,000원

토지 면적: 63.24㎡ (약 19.13평)

건물 면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

1.2. 물건 현황

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

1.3. 감정평가 요약

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치한 빛가람코오롱하늘채 제103동 제8층 제801호 아파트입니다. 주변에는 아파트 단지, 근린 상가 및 주택 등이 소재하여 주거 지역으로의 형성이 잘 되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조이며 22층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2022년 11월 29일로 비교적 최신 건물입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 냉난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 아파트 부지로 이용 중이며, 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 일부 개발 제한 사항이 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건이 위치한 나주시 금천면 석전리에는 1,480세대의 빛가람 코오롱하늘채 대단지가 조성되어 있습니다. 이 단지는 광주전남공동혁신도시와 인접하여 혁신도시의 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다. 단지 주변으로 아파트, 근린상가, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

2.2. 교통 여건

본건 아파트 단지까지 차량 접근성이 양호하며, 단지 인근에 시내버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 서측과 북측으로 각각 폭 20m와 15m의 도로에 접해 있어 교통망은 원활한 편입니다.

2.3. 생활 편의 시설

빛가람 코오롱하늘채는 2022년 10월에 입주한 신축 아파트로, 단지 내에는 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 키즈 스포츠 휴게 라운지, 작은 도서관, 맘스 카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민의 주거 편의성을 높이고 있습니다. 또한, 광주전남공동혁신도시 내의 상업 시설 및 편의 시설을 이용하는 데에도 큰 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 기본 정보

본건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOO이며, 경매 절차는 법원에서 진행되므로 권리 관계에 대한 정확한 정보는 반드시 법원 경매 정보 사이트나 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리 (예상)

본건은 부동산 강제 경매로, 일반적으로 경매 개시 결정 등기 이후에 설정된 권리들은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 선순위의 담보 물권 등이 존재할 경우 매수인이 인수할 가능성도 있으므로, 등기부등본을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. (본 제공 정보에는 상세 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않아 일반적인 사항을 기재하였습니다.)

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권

본건 아파트 단지가 위치한 금천면 석전리는 대규모 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 하며, 인근의 근린 상가 및 주택들과 함께 주거 지역을 형성하고 있습니다. 더불어 광주전남공동혁신도시와 인접해 있어 혁신도시의 상업 시설 이용이 편리합니다. 최근 나주시에서는 혁신도시 상권 활성화를 위해 골목형 상점가 지정 등 다양한 정책을 추진하고 있으나, 일부에서는 상권 침체 및 공실 증가에 대한 우려도 제기되고 있어 향후 상권 동향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

4.2. 배후 수요

본건이 속한 빛가람 코오롱하늘채는 총 1,480세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 이는 풍부하고 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음을 의미하며, 향후 실수요자들의 꾸준한 관심을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

인근에는 금천초등학교, 금천남초등학교(폐교), 금천동초등학교(폐교)가 있으며, 중학교 학군 및 일부 초등학교는 빛가람동과 연계되어 있습니다. 상세한 학군 정보는 관련 교육 기관을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

5.2. 문화 및 여가 시설

본건 소재지인 금천면 석전리에는 지역 특산물인 배와 관련된 역사 및 문화를 알 수 있는 나주배박물관이 있습니다. 또한, 인접한 혁신도시 내의 다양한 문화, 여가 시설 이용 또한 가능합니다.

5.3. 자연 환경

단지 주변으로 빛가람 우수 공원 등 여러 공원이 조성되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 영산강과 지석천이 흐르는 지역으로, 비교적 전원적인 분위기와 함께 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상권 침체 가능성

광주전남공동혁신도시 상권의 침체 및 공실 증가에 대한 언론 보도가 있어, 향후 상권 활성화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다. 이는 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

6.2. 혐오 시설

주변 지역 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 본 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 시설의 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6.3. 경매 절차의 복잡성

강제 경매 물건으로, 법적 절차를 이해하고 진행해야 하며, 경우에 따라 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주전남공동혁신도시와 인접한 신축 대단지 아파트로서, 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2022년 사용승인을 받은 신축 건물이라는 점과 단지 내 다양한 커뮤니티 시설은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 일부에서 우려되는 혁신도시 상권 침체 가능성은 향후 투자 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다. 강제 경매 물건이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 더불어 시세 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 아파트의 안정성

2022년 준공된 신축 아파트로, 건물 노후화에 따른 리스크가 적고 최신 설비를 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

8.2. 혁신도시 연계 효과

광주전남공동혁신도시의 직주근접성 및 풍부한 인프라를 공유할 수 있으며, 향후 혁신도시 발전에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

8.3. 대단지 아파트의 장점

1,480세대의 대규모 단지로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 하며, 단지 내 편의 시설 및 관리 시스템이 잘 갖추어져 있습니다.

8.4. 경매를 통한 시세 차익 기회

일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 꼼꼼한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 안전한 투자를 하시기 바랍니다.

8.5. 지역 문화 연계

나주배박물관 등 지역 특색을 경험할 수 있는 문화 시설이 인근에 위치하여, 지역 문화와 함께하는 생활이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계