나이스옥션 법원경매 전주 2025타경773 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경773 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경773
• 주소: 전북특별자치도 완주군 고산면 고산로 147-9 고산 동우더리치 아파트, 103동 2층202호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매5계 2025타경773 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 고산로 147-9 고산 동우더리치 아파트, 103동 2층202호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 전주지방법원 2025타경773 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 98,000,000 원

토지면적: 63.66㎡ (약 19.26평)

토지지분: 63.6577㎡ (약 19.26평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.9976㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

전용면적 및 분양면적: 제공된 정보상 건물면적은 60.00㎡이며, 이는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 정확한 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 다음과 같습니다.

- 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 소재 '고산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됩니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층 202호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시창호 마감입니다.

- 이용상태: 아파트 1세대입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생시설, 급·배수, 화재탐지 및 경보, 소화전, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 남측하향 완경사의 부정형 토지로서 '아파트부지'로 이용중입니다.

- 인접 도로상태: 단지 남동측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 출입합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(장기미집행)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 완주군 고산면 소재지로, 고산초등학교 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 주택, 학교, 상가 등이 혼합된 지역으로 면소재지의 기본적인 생활 기반을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 통상적으로 낙찰 후 채무와 관련된 근저당 등의 권리는 소멸하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 집행문 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제시된 정보 내에서는 별도의 '특이사항'이나 '주의사항'은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 고산면 읍내리는 면소재지로서, 아파트 단지와 더불어 지역 주민들을 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근에 고산초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다. 고산자연휴양림, 완주와일드&로컬푸드축제 행사장 등이 위치하여 지역 특성상 주말 및 축제 시즌에는 방문객이 늘어날 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 교육: 고산초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

- 편의시설: 면소재지 내에 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

- 교통: 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 버스 승강장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

- 주거환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 '미상'으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 실제 점유 관계 확인이 필수적입니다.

- 토지이용계획: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이미 건축된 아파트이므로 직접적인 영향은 크지 않을 수 있습니다.

- 장기미집행 도시계획: 소로2류(폭 8m~10m) 도로가 장기미집행 상태로, 향후 도로 계획에 따라 영향이 있을 수 있으나, 현재로서는 즉각적인 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 고산면 소재의 아파트로, 비교적 저렴한 감정가에 비해 기본적인 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 시 주요하게 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 현황 아파트로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 9천 8백만원이라는 감정가는 주변 시세 대비 매력적인 가격이 될 수 있습니다. (실거래가 정보에 따르면 2025년 8월 8,100만원, 2024년 9월 5,000만원 등 다양한 가격대가 확인됩니다).

- 지역 내 생활 기반: 면소재지의 기본적인 편의시설과 학교가 가까워 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 전라북도 완주군 지역 개발 계획 등에 따라 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계