나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31408 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 585-1 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31408 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 585-1 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31408 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 585-1 | 감정가: 510,399,500원 | 최저가: 357,280,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

2025타경31408 (1) 사건의 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 585-1 소재의 농림지역 내 '답'입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상은 토지의 일부 지분입니다.

최초 감정가는 510,399,500원으로 책정되었으며, 채권자는 유OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건(기호 1)의 토지면적은 3292.90㎡ (약 996.16평)입니다.

건물은 없으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

토지 지분율은 329290으로 기재되어 있으나, 이는 매각 대상이 일부 지분인 점을 감안하여 정확한 지분율 확인이 필요합니다.

2. 물건 상세 분석 (기호 1: 전주시 덕진구 도도동 585-1)

2.1. 입지 조건 및 주위 환경

기호 1 물건은 전주시 덕진구 도도동 소재 "도도리마을" 남서측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 경지정리된 답(논) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 남측으로 26번 국도가 통과하고 있어 간선도로와의 연계성이 보통 수준입니다.

도로 상태는 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

본 물건은 가장형(가장자리가 긴 형태)의 평지로, 현황은 '답' 상태로 이용 중입니다.

토지이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 농지로서의 이용에 제한이 있으며, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)으로 지정되어 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보 (혐오시설 포함)

본 물건지는 농림지역 내에 위치한 농지로서 상권 발달은 미미하며, 일상적인 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

주변에 경지정리된 답과 근린생활시설이 혼재하나, 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주요 잠재적 혐오시설로는 인근에 전주비행장이 위치하고 있습니다. 전주비행장은 대한민국 육군 항공대의 군 비행장으로, 2019년에 개항하여 인근 지역에 소음 등의 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 진행 및 권리 관계

본 건은 토지 일부 지분을 매각하는 강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자의 강제집행에 의해 진행되므로, 등기부상 권리 분석 외에 정확한 지분 매각의 범위와 기존 공유자와의 관계가 중요합니다.

소유자는 이OO, 채무자는 공란이며, 채권자는 유OOOOOOOOOO입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

최대의 리스크는 '농지취득자격증명' 필요입니다.

매수신청인은 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 농지취득자격증명을 신청하여 미리 확인해야 하며, 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

매각 대상이 '토지일부지분매각'이므로, 낙찰 후에는 다른 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구소송을 통한 권리관계 정리가 필수적입니다.

토지이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발행위 및 형질변경에 제약이 많습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건(기호 1)은 전주시 덕진구 도도동의 농림지역 내에 위치한 농지(답) 지분 매각 물건입니다.

26번 국도에 인접하여 접근성이 양호하나, 농업진흥구역 내 지분 물건이라는 특성상 개발 가치는 낮고, 권리 관계 정리에 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서, 농지 투자 경험이 있거나 장기적인 관점에서 농업용으로 활용할 의사가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 남측으로 26번 국도가 통과하고 있어 교통 연계성이 우수하며, 약 4M 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

장점: 대규모 토지 면적(3292.90㎡)의 일부 지분으로, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 투자 매력이 있습니다.

투자 전략:

1. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

2. 매각이 지분으로 이루어지므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 지분 매입 또는 매도 협의, 혹은 공유물 분할 소송을 통한 출구 전략이 필수적으로 요구됩니다.

3. 농림지역 및 농업진흥구역 제한 사항을 고려한 장기적인 농업용도 투자가 적합합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계