전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31394(전주지방법원 경매1계). 감정가 41,980,500원, 최저가 20,570,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 31394 [1]
소재지
전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 OOOOOO
용도
임야
매각기일
2026.02.09
관할법원
전주지방법원 경매1계 (259-5531구내:531))
이용제한
준보전산지, (저촉)접도구역, (접함)도로구역, (접함)영농여건불리농지, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, 생산관리지역
면적
토지면적
4,419㎡ (1,336.75평)
금액
감정가
41,980,500원
최저가
20,570,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
2,057,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.17
41,980,500원
유찰
2차
2026.01.05
29,386,000원
유찰
3차
2026.02.09
20,570,000원
매각
3차
2026.02.19
-
최고가매각허가결정
3차
2026.03.26
-
납부<br />(2026.03.03)
3차
2026.04.22
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 동산
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 소재 ""27번국도<모악로> 장암교차로"" 남동측
약250미터~약380M 거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간마을
주변 농경지대에 근접하는 자연림임.
교통상황
서측으로 임실군 덕치면 장암리에서 순창군 인계면 도룡리로 연결되는 기존도로(소로)가 근
접 진행하고 본건은 기존도로의 선형변경 후 잔존하는 기존도로(미사용)와 접하나 급경사로
경계하여 직접활용은 못하며, 동측으로 폭 약3미터의 농로와 접함.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 비교적 급경사지형의 자연림임.
인접 도로상태
서측으로 근접하여 폭 약8미터의 소로(인덕로)가 진행하며, 인덕로의 선형변경에 의한 잔존
구도로 부분이 서측으로 접하는 상황(사용불가)이며, 동측으로 폭 약3미터 콘크리트포장도로
와 일부 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진
강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민
지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
자연생수목이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건은 서측에 진행하는 '인덕로'의 선형변경에 의한 잔존구도로와 접하나 급
경사지형의 경계로서 직접적 활용이 불가한 상황임을 고려하여 평가하였으며, 북측 일부(약
3%)는 인접공장에서 점용중인 것으로 관측되나 원상회복 가능할 것으로 판단되어 이에 구애
없이 평가하였으며, 지상에는 자생수목이 울창한 상황이나 관행상 임지에 포함하여 평가하였
음.
서측 경계부근 일부(약13.8%)는 접도구역에 저촉되나 토지의 이용상황에 미치는 영향이 별무
하여 이에 구애없이 평가하였음.(건축시에는 영향이 있음)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
55%
31,402,500원
최근 6개월
7건
48%
25,980,000원
최근 12개월
18건
51%
28,093,843원
물건 비고
1. 본건 토지 북서부 일부를 인접지에 소재한 농산물가공공장에서 점유 사용중인 것으로 관측됨(감정평가서 참조)
2. 본건 토지 북쪽 끝 경계 부근에 철재 구조물이 적치되어 있음(현황조사서 참조)
3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었음
