나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2346 [1] 부산광역시 동구 범일동 830-262 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2025.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 지하철 범일역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과
유사한 숙박시설, 근린생활시설, 원룸, 위락시설 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

교통상황

소형차량 접근 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 3미터 여의 포장도로에 접하며, 현황 남측으로 본건을 포함한 골목길(인도)에 접
함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 100m)<건축법>,
역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하살부 4층 건물로서,
·외벽 : 저층 일부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

이용상태

┌1~4층 : 숙박시설,
└지하실 : 보알러실, 창고임.

설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 온수보일러에 의한 급탕·난방설비 되어있는 것으로
조사됨.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'(기호 ㄱ~ㄹ) 참조 : 평가목적을 고려하여 현황도, 실측 또는
목측면적으로 사정, 별도 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.(현재 공실로 보임.)

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
숙박시설로 이용 중(감정평가서).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경2346 (1)

감정가: 1,776,052,275원

1.2. 소재지

부산광역시 동구 범일동 830-262 (도로명주소: 부산광역시 동구 범일로102번길 16-16)

1.3. 용도

숙박시설

1.4. 토지 면적

247. 50㎡ (약 74.89평)

1.5. 건물 면적

총 면적: 659.77㎡ (약 199.63평)

제시외 건물 면적: 131.28㎡ (포함 매각)

1.6. 감정가

1,776,052,275원

1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.9. 특이사항

유동화 물건, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현재 숙박시설로 이용 중 (감정평가서 기준).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 지하철 범일역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 숙박시설, 근린생활시설, 원룸, 위락시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 정류소 및 지하철 범일역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

남동측으로 3미터 포장도로에 접해 있으며, 현황상 남측으로는 본건을 포함한 골목길(인도)에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 지역 지구: 일반상업지역, 방화지구

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 85m, 최고높이 100m), 역사문화환경보존지역 (3구역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지/건물)

* 소유권 이전: 1984년 5월 28일 (매매)

* 소유권 이전 (상속): 2025년 6월 19일 (문양숙 외 6명)

* 근저당권: 2016년 5월 25일, 부산은행, 480,000,000원 (말소기준권리, 현재 말소됨)

* 임의경매개시결정: 2025년 7월 2일, 부산지방법원 (채권자: 부산은행, 채권액: 411,802,463원)

* 총 등기부채권액: 480,000,000원 (말소기준권리 기준)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2021-11-16

* 대항력: 없음

* 임차인: 신

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2022-04-20

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인 정 (전입 2021-11-16) 및 신 (전입 2022-04-20)은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

3.3. 인수되는 권리/금액

본 경매 물건은 말소기준권리 (2016.05.25 근저당권) 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

3.4. 말소기준권리

2016년 5월 25일 접수된 부산은행의 근저당권입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 범일동 지역은 부산진시장, 자유시장, 평화시장 등 대형 재래시장과 현대백화점, 귀금속 상가 밀집 지역으로 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 범일역 인근에 포차거리 등 다양한 먹거리 상권도 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 편의 시설

범일역을 중심으로 현대백화점, 재래시장 등 쇼핑 시설이 인접해 있으며, 금융기관, 병원, 기타 근린생활시설 이용이 편리합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

현재 제공된 정보 및 검색 결과 상, 물건 인근에 명확한 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적인 상업 및 위락 시설 밀집 지역의 특성상 잠재적인 가능성은 배제할 수 없으므로 현장 확인이 필요합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 교육 시설

인근에 학교 관련 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

5.2. 주변 의료 시설

범일동 지역은 상업 지역으로 다양한 병원 및 의원급 의료 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.3. 공공 시설

범일1동 생활문화센터가 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 숙박시설로 이용 중이나 감정평가서상 임대 관계는 미상이며, 공실로 보인다는 언급이 있습니다. 향후 공실이 발생할 경우 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

전 소유자 또는 현재 점유자에 대한 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 다만, 현재 임차인들의 대항력이 없고 보증금이 0원이므로 명도 과정에서 금전적 부담은 없을 것으로 보입니다.

6.3. 권리 하자

등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸 예정이므로 권리상 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

6.4. 법규 제한

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등 각종 도시계획법규에 따른 건축 및 이용상 제한이 존재합니다.

6.5. 제시외 건물

일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물(131.28㎡)의 현황 및 법적 문제가 없는지 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동 지하철 범일역 인근에 위치한 숙박시설로, 교통 및 상업 시설 접근성이 우수합니다. 특히 귀금속 상가, 재래시장 등이 밀집한 지역의 특성을 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 현재 공실 상태로 추정되며 제시외 건물 포함 매각 대상이므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 범일역 도보 이용 가능 거리로 대중교통이 매우 편리합니다.

* 활성화된 상권: 부산진시장, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설 및 상업 시설 밀집 지역입니다.

* 숙박시설 특성: 주변 관광객 및 유동인구를 고려한 숙박시설 운영 잠재력이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,776,052,275원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 현황(공실 여부, 제시외 건물 상태 등), 경매 시장 상황 및 본인의 투자 전략 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. (예상 입찰가 제시는 별도의 시장 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.