나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경650 [1] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 424 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온감정 · 평가일 2025.07.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 부북면 용지리 소재 '용포마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토지
로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

완경사 지세 내 부정형 토지로서 '전' 상태임.

인접 도로상태

지적도 상 맹지이나 북측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 이동식 창고 소재하나 해체 및 이전이 용이함을
이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적
측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수
있으니 참고하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 북측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. 지상에 이동식 창고 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함. 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

밀양지원 2025타경650 (1)

1.2. 소재지

경상남도 밀양시 부북면 용지리 424

1.3. 용도

전

1.4. 감정가

312,480,000원

1.5. 토지면적

1736. 00㎡ (약 525.14평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

밀양새마을금고

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 부북면 용지리 소재 '용포마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을취락과 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 접근성

지적도상으로는 맹지이나, 실제로는 북측 타인의 토지 지상에 콘크리트 포장된 현황 도로가 소재하여 접근에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한 구역으로 소, 젖소, 말, 양, 염소, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개 해당), 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 소유권은 조영래 외 1명에서 조영래를 거쳐 조수현으로 협의분할에 의한 상속 등기되었습니다.

근저당권(밀양새마을금고, 288,000,000원) 및 지상권설정(밀양새마을금고)은 말소되었습니다.

말소기준권리는 밀양새마을금고의 근저당권(접수일자 2023-02-17)입니다.

임의경매 개시결정(채권자: 밀양새마을금고, 채권액: 253,758,310원) 또한 말소되었습니다.

전체 등기부채권 총액은 288,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

일반적으로 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸되나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있습니다. 그러나 등기부 요약상 해당 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 말소 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 농경지와 마을취락이 혼재된 지역으로, 일반적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 입지 특성

대규모 상업 시설이나 업무 시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

주변에 마을회관이 위치하며, 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

5.2. 편의시설

대규모 편의시설은 근거리에 위치하지 않을 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 밀양 시내를 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 맹지 현황

지적도상 맹지이나, 실제 북측 타인 토지 지상에 현황 도로가 존재하여 접근 가능성이 있으나, 정확한 도로 이용 및 소유 관계 확인이 필요합니다.

6.3. 지적경계 불분명

인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

6.4. 부동산 외 물건

지상에 이동식 창고가 소재하나, 해체 및 이전이 용이하다는 이유로 감정평가에서 제외되었으므로 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

6.5. 자연생 수목

지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

6.6. 임대관계 미상

임대 관계가 미상으로, 향후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 부북면에 위치한 농지(전)로, 감정가는 312,480,000원입니다. 지적도상 맹지이나 현황 도로가 존재하며, 농업 활동이나 전원생활을 위한 토지로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 현황 도로의 정확한 확인 등 몇 가지 확인 및 절차상 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적 활용

농지로서 농업 경영을 하고자 하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

8.2. 잠재적 가치

지적 측량을 통해 경계를 명확히 하고, 법적 도로 확보 및 행정 구역 내 토지 이용 규제 등을 고려하여 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

8.3. rural location

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우, 전원주택 부지 또는 주말 농장 등으로 활용 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현장 조사, 권리 분석 상세 검토, 향후 개발 가능성 및 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 인수되는 권리(보증금)가 없어 입찰가는 감정가 대비 낙찰률, 본건의 장단점, 입찰 참여자들의 수요 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.