나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21603 [1] 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 106동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21603 [1] 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 106동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21603
• 주소: 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 삼도로얄맨션, 106동 8층801호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21603 | 소재지: 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 삼도로얄맨션, 106동 8층801호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21603 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 106동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 6천3백만원

토지면적: 43.04㎡ (약 13.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.85㎡ (약 18.10평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 8층 건물 중 8층 801호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외

창호: 목재 및 알루미늄 창호

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, '옥포성지중학교'의 남서측으로 인접해 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 다양한 교육시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 건물이 위치한 토지는 북동측으로 하향하는 경사지에 있으며, 부정형의 토지로 주거 및 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지의 북동측으로는 왕복 2차로 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 특별한 주의사항이나 추가적인 권리 관련 사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 확인되어 있어, 실제 점유 현황 및 임차인의 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

경상남도 거제시 옥포동은 거제시의 주요 생활권 중 하나로, 아파트 단지가 밀집해 있으며 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 삼도로얄맨션이 위치한 옥포동 233번지 일대는 옥포성지중학교를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 주민들의 일상생활을 지원하고 있습니다. 옥포항과 인접한 지리적 이점도 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 옥포성지중학교와 가까워 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 애서튼국제외국인학교도 인근에 위치하고 있어 국제 학교에 재학 중인 자녀를 둔 가구에도 고려될 수 있습니다. 주위의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 의료, 금융 등의 편의를 누릴 수 있습니다. 거제시 옥포동은 주요 도로망과의 연결성이 좋아 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 그러나 토지 이용 계획 상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'(옥포성지중학교, 애서튼국제외국인학교 등)으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 건물의 정확한 건축 연도 정보는 없으나, 준공 후 시간이 경과했을 수 있으므로 향후 유지 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조로 건축된 아파트이며, 기본적인 생활에 필요한 설비들을 갖추고 있습니다. 토지 이용계획상 주거지역에 속하지만, 일부 제한사항이 존재하므로 이를 인지해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인은 명도 절차 시 주의가 필요합니다. 6천3백만원의 감정가를 바탕으로 주변 시세를 면밀히 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

적정 낙찰가 산정을 통해 시세 차익 또는 실거주 목적 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 옥포동 일대의 부동산 시장 동향과 향후 거제 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 소형 아파트로서 실거주를 희망하는 실수요자에게는 비교적 합리적인 금액으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계