나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21606 [1] 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 308동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21606 [1] 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 308동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21606
• 주소: 경상남도 거제시 상동1길 15-9 덕산3차베스트타운, 308동 9층902호
• 용도: 아파트

통영지원 경매2계 2025타경21606 | 소재지: 경상남도 거제시 상동1길 15-9 덕산3차베스트타운, 308동 9층902호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21606 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 308동 9층902호

* 용도: 아파트

* 감정가: 80,000,000원

* 면적

* 토지면적: 56.02㎡ (약 16.95평) / 토지지분: 56.0184㎡ (약 16.95평)

* 건물면적: 59.51㎡ (약 18.00평) (전용면적 추정) / 건물지분: 59.5141㎡ (약 18.00평) (전용면적 추정)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물 개요: 본 건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 9층 902호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 부착 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

* 토지 현황: 본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지세 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본 건 토지 북측 방향으로 진입로 및 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 입지조건

* 주변 환경: 본 건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '삼룡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다 [주어진 정보]. 상동동 일대는 신흥 주거 타운으로 주목받고 있으며, 삼성중공업 및 대우조선해양 생활권 모두에 접근성이 좋은 편입니다.

* 교통 접근성: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다 [주어진 정보]. 양정터널을 이용하면 대우조선해양까지 차량으로 약 10분 이내 이동이 가능하며, 주요 근무지에 대한 직주근접성을 갖추고 있습니다. 또한, 남부내륙고속철도, 통영-거제 간 고속도로, 국지도 58호선, 명진터널 등 교통망 개선 및 개발 호재가 풍부한 지역입니다.

* 지역 개발: 상동동은 지구단위계획구역으로 지정되어 주거지역 개발이 활발히 진행 중이며, 아파트, 상가, 주택 등 다양한 개발 사업이 가능합니다. 도로, 공원, 주차장 등 기반 시설 확충 계획도 있습니다.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 경매입니다.

* 채권자 정보: 채권자는 '한OOOOOOO'입니다 [주어진 정보].

* 매각물건 포함: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 특이사항 및 주의사항:

* 토지 및 건물 제시외 면적이 없습니다 [주어진 정보].

* 임대 관계는 미상입니다 [주어진 정보].

* 감정평가서상 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 곤란했으나, 관련 공부와 외부 관찰, 인근 동일 유형의 이용 상황 탐문 조사에 의거하여 평가되었습니다 [주어진 정보].

1.5. 상권분석

* 주변 상업 시설: 본 건이 위치한 공동주택 밀집 지역 주변으로는 근린생활시설이 혼재하고 있으며, 삼룡초등학교 앞 지구단위계획 변경으로 단독주택과 근린생활시설 병행 건축이 가능해져 지역 주민 편익 시설 확충이 예상됩니다. 상동동 일대는 개발이 진행 중인 신흥 주거 타운으로, 향후 상업 시설 발달 가능성이 높습니다.

* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획 수립으로 주거단지 개발이 활발하며, 향후 인구 유입 증가에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

* 교육 환경: 본 건에서 북서측 인근에 삼룡초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다 [주어진 정보, 9]. 등하굣길 안전 및 교통 체증 관련 민원이 제기된 바 있어, 이에 대한 개선 노력이 필요할 수 있습니다.

* 편의 시설 접근성: 상동동 일대는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 다양한 편의 시설 및 주거 인프라가 확충될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 내부 확인 곤란: 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 실제 인수 시 내부 수리 필요 범위나 상태를 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다 [주어진 정보].

* 토지이용계획상의 제한: 본 건 토지(상동동 50)는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 삼룡초등학교 상대보호구역에 해당됩니다. 다른 필지(상동동 1000-1, 1000-2) 역시 유사한 용도지역에 속하며, 특히 상동동 1000-1은 중로2류와 저촉되는 부분이 있습니다. 지구단위계획상 추가 제한사항은 도시계획과 확인이 필요합니다 [주어진 정보].

* 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불명확하여, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다 [주어진 정보].

* 혐오 시설: 조사된 자료 상에서 본 물건지 인근에 직접적으로 위치하는 혐오 시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 거제시 전반적으로 혐오 시설 관련 논의가 있었음을 알 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 거제시 상동동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 아파트로, 주변 교통망 확충 및 신흥 주거 타운으로의 발전 가능성이 높습니다. 삼룡초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 그러나 내부 상태 확인이 어려웠던 점, 토지이용계획상의 일부 제한사항, 그리고 임대 관계 불명확 등은 인수 시 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 향후 지역 가치 상승과 함께 주거 만족도를 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지적 장점: 거제시의 주요 업무 지구 접근성이 좋고, 향후 교통망 개선 계획이 풍부하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 개발 잠재력: 지구단위계획 수립 지역으로 주거 및 상업 시설 확충이 예정되어 있어, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

* 가격 메리트: 감정가가 8천만원으로, 현재 시장 상황과 지역 개발 가능성을 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 시세 및 법원 경매 진행 상황에 따른 변동 가능성 있음)

* 교육 및 생활 환경: 초등학교가 인접해 있어 실수요자들에게 선호될 수 있으며, 개발 계획에 따른 생활 편의 시설 증대가 예상됩니다.

법원 정보

통영지원 경매2계