나이스옥션 법원경매 통영 2025타경528 [1] 경상남도 통영시 미수동 383-1 현대주택 1동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경528 [1] 경상남도 통영시 미수동 383-1 현대주택 1동 1층 102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경528
• 주소: 경상남도 통영시 선금산1길 15-12 현대주택, 1동 1층 102호
• 용도: 아파트

통영지원 경매5계 2025타경528 | 소재지: 경상남도 통영시 선금산1길 15-12 현대주택, 1동 1층 102호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 37,800,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경528 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 383-1 현대주택 1동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 54,000,000원

토지면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

건물면적: 57.32㎡ (약 17.34평) - 전용면적 기준, 공급면적 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천O

건물 정보: 사용승인일 1991년 4월 7일, 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 102호

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수동주민센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 보통입니다.

토지 이용 현황: 본건 대지권의 목적이 된 토지는 경사지에 소재한 부정형 토지로, 현재 아파트 용지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 채권자는 천O입니다.

등기사항전부증명서상 특이사항: 등기사항전부증명서상 1동 4층 면적(391.36㎡)과 집합건축물대장상 1동 4층 면적(381.36㎡)이 서로 상이한 점이 있으나, 감정평가서 작성은 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 이루어졌습니다.

기타 권리관계: 제공된 정보 내에서는 특별히 문제될 만한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 실제 권리관계는 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

주변 시설: 본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

잠재적 수요: 제2종일반주거지역에 속해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 아파트로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

편의시설: 인근에 미수동주민센터가 위치하고 있으며, 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 편의를 제공받을 수 있습니다.

교통 편의성: 차량 진입이 용이하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리하여 통근 및 이동에 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후도: 1991년 4월 사용승인된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

내부 조사 불가: 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 않아 정확한 현 상태 파악이 어렵습니다. 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 확인해야 합니다.

면적 상이: 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 간 4층 면적 차이가 존재하므로, 실제 면적 및 구조에 대한 확인이 필요합니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 정보 및 일반적인 주거 지역의 특성을 고려할 때, 심각한 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 매각물건 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다. (통영시 미수동 383-1 일대 일반적인 주거 지역 형성)

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 미수동의 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 미수동주민센터 인근에 자리하고 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물 연식이 30년 이상 경과되었고 내부 조사가 이루어지지 않은 점, 등기부상 면적과의 차이 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 그럼에도 불구하고, 적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 거주 또는 임대 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 제2종일반주거지역 내 아파트로서 지역 내 기본적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 및 차량 이용이 편리하고, 주민센터와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

가격 메리트: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 내부 상태 및 명도 문제 등을 충분히 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

향후 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 주변 환경 개선에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계