나이스옥션 법원경매 창원 2025타경519 [1] 경상남도 김해시 삼정동 654-2 성우빌라 비동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경519 [1] 경상남도 김해시 삼정동 654-2 성우빌라 비동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경519 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로512번길 56 성우빌라, 비동 1층101호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경519 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼정동 654-2 성우빌라 비동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 52.58㎡ (약 15.90평)

건물면적: 75.64㎡ (약 22.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼정동에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 특별한 권리상 제한 사항이나 인수되는 권리에 대한 구체적인 언급은 없으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

성우빌라 비동 1층 101호가 소재한 삼정동 지역은 다세대주택 및 연립주택이 밀집한 주거 지역의 성격을 띠고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 1층 101호로, 외벽은 적벽돌 마감, 창호는 새시 및 목재 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방시설, 위생시설, 급배수시설 등 기본적인 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 소로1류(폭 10m~12m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 실사 시 이해관계인이 부재하여 외부 관찰, 평가 선례, 탐문 조사 등을 통해 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인과의 명도 또는 임대차 관계 정리 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 전반적인 검색 결과, 본건 주소지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 김해시 지역 내에서 혐오시설 관련 조례 개정 등으로 민감성이 나타난 바 있어, 잠재적인 사회적 이슈에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김해시 삼정동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 현장 조사가 제한적이었던 점과 미상인 임대 관계는 명확한 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경 속에서 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 명도 및 임대차 관계를 명확히 파악하고 진행한다면, 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계