나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11717 [1] 경상남도 김해시 화목동 953 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11717 [1] 경상남도 김해시 화목동 953 대지 경매

• 사건번호: 2025타경11717
• 주소: 경상남도 김해시 화목동 953
• 용도: 대지

창원지방법원 경매9계 2025타경11717 | 소재지: 경상남도 김해시 화목동 953 | 감정가: 147,840,000원 | 최저가: 72,441,000원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2025타경11717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11717 (1)

소재지: 경상남도 김해시 화목동 953

용도: 대지

감정가: 147,840,000원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 화목동에 소재하는 '화목2통마을회관' 북측에 위치하며, 부근은 기존 단독주택, 노선상가 등으로 형성된 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

- 형태 및 이용상태: 기호(1)은 완경사 지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 현황 나지 상태입니다.

- 인접 도로상태: 본건 기호(1) 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재하며, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로가 소재합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 제시목록 외의 물건: 해당 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 본건 지상에 타인 소유로 탐문되는 경작 중인 농작물 및 울타리, 그늘막 등이 소재하나 이동이 용이하다고 보여 이에 구애 없이 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본건은 김해시 화목동에 위치하며, 주변이 단독주택과 노선상가로 이루어진 지역입니다. '화목2통마을회관' 북측에 자리하고 있어 지역 내에서의 인지도가 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측으로 폭 8미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 다만, 남서측으로는 폭 3미터 내외의 막다른 도로가 소재하고 있어 도로 접근성 측면에서 제한이 있을 수 있습니다.

2.1. 주변 시설 분석

김해시 화목동 일대는 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 인근에 마트, 병원, 학교 등의 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 다만, 특정 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으며, 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 관계, 인수되는 권리, 말소 기준 권리 등에 대한 정확한 판단을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 화목동 일대는 기존 주택가와 상가들이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 더불어 소규모 상업 시설의 입지가 가능합니다. 인근 노선상가의 존재는 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 또한 일반적인 수준으로 평가됩니다. 주변에 편의시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 상세한 교육 시설이나 문화 시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 현황 나지 상태이며, 경작 중인 농작물, 울타리, 그늘막 등이 소재하나 이동이 용이하다고 평가되었습니다. 이는 경매 낙찰 후 별도의 처리 문제가 발생할 가능성을 시사하지만, 이로 인한 법적 분쟁의 위험은 크지 않을 것으로 보입니다. 또한, 막다른 도로의 존재는 토지 이용 계획이나 건축 시 일부 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 김해시 화목동에 위치한 나대지 토지입니다. 도시지역 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 건축 등을 통한 토지 활용 가능성이 있습니다. 주변의 주거 및 상가 밀집 지역이라는 점은 긍정적이나, 막다른 도로와 인접한 점은 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 147,840,000원으로, 향후 토지 가치 상승 및 활용 가능성을 면밀히 검토해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 가능성: 제2종일반주거지역으로 향후 신축 건물 건축 등 개발 잠재력이 있습니다.

* 입지: 김해시 화목동의 주거 및 상업 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 있습니다.

* 토지 가치: 나대지 상태로, 건축을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

* 경매 물건: 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계