나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11736 [1] 경상남도 창원시 진해구 숭인동 3 아델펠리스 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11736 [1] 경상남도 창원시 진해구 숭인동 3 아델펠리스 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11736
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 숭인동 3 아델펠리스 4층401호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2025타경11736 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 숭인동 3 아델펠리스 4층401호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 151,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11736 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 숭인동 3 아델펠리스 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 1억 5100만 원

토지면적: 24.63㎡ (약 7.45평)

토지지분: 24.628㎡ (약 7.45평)

건물면적(전용면적): 78.91㎡ (약 23.87평)

건물지분: 78.9077㎡ (약 23.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

구분건물 감정평가요항표 요약: 기호(1)은 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 태평동 소재 '남원로터리' 남서측 인근에 위치하는 '아델펠리스' 4층 401호입니다. 주변은 일반주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트 단지가 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건물 내 4층 401호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샷시창입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태: 본건 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 아파트 부지입니다.

인접 도로 상태: 본건 남서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 숭인동 3번지 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 기호(1)에 대한 공부상 면적과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 아파트 내부 조사가 불가능하여 인근 지역 유사 물건의 통상적인 이용 상태 및 외부 관찰을 통해 감정 평가되었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 숭인동 소재 '아델펠리스' 아파트 4층 401호입니다. 남원로터리 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 일반주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근성이 양호하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 지역 분석

토지이용계획상 본건이 속한 숭인동 3번지 일대는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 해군기지 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로도 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 임차인 현황

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현장 조사 시 폐문으로 내부 확인이 불가능했습니다. 주의사항으로 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라는 내용이 명시되어 있어, 경매 진행 시 해당 내용을 반드시 확인하고 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

3.2. 기타 권리 사항

토지이용계획상 해군기지 제한보호구역으로 지정되어 있어, 군사시설 보호법에 따른 건축 행위 및 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 일반주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다. 남원로터리 인근에 위치하여 상업 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

(검색 결과: 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이었으나, 일반적인 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

4.2. 잠재적 상권 가치

아파트 단지 인근에 위치하므로 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 주변에 대규모 상업 지구의 발달보다는 지역 내 소비를 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 10층 건물 중 4층에 위치한 철근콘크리트조 아파트로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 건물 자체의 노후 상태에 대한 구체적인 정보는 없으나, 일반적인 아파트의 구조 및 마감으로 이루어져 있습니다.

5.2. 내부 설비

위생, 소방, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

5.3. 주차 및 도로 접근성

차량으로 진입이 용이하며, 남서측으로 10미터 폭의 도로에 접해 있어 외부 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

6.2. 시설 관련 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역으로 지정되어 있어, 건물 증축, 개축 등 추가적인 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. (검색 결과: 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

6.3. 기타 리스크

감정평가 당시 내부 조사가 불가능했던 점을 감안할 때, 실제 내부 상태가 외부 관찰만으로 파악된 것과 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경상남도 창원시 진해구 숭인동 3 아델펠리스 4층 401호는 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 아파트입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 군사보호구역 지정과 같은 법적 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 낙찰 후 명도 및 권리 관계 정리에 신중을 기해야 하며, 내부 상태 확인 또한 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력 : 감정가 1억 5100만 원을 기준으로, 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 실거주 가치 : 기본적인 주거 편의시설과 교통 여건을 갖추고 있어, 실수요자에게는 안정적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

3. 입지 잠재력 : 진해구 숭인동 지역의 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (다만, '창신·숭인동' 일대의 재개발 관련 뉴스가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.)1.부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11736 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 숭인동 3 아델펠리스 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 1억 5100만 원

토지면적: 24.63㎡ (약 7.45평)

토지지분: 24.628㎡ (약 7.45평)

건물면적(전용면적): 78.91㎡ (약 23.87평)

건물지분: 78.9077㎡ (약 23.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

구분건물 감정평가요항표 요약: 기호(1)은 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 태평동 소재 '남원로터리' 남서측 인근에 위치하는 '아델펠리스' 4층 401호입니다. 주변은 일반주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트 단지가 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건물 내 4층 401호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샷시창입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태: 본건 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 아파트 부지입니다.

인접 도로 상태: 본건 남서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 숭인동 3번지 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 기호(1)에 대한 공부상 면적과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 아파트 내부 조사가 불가능하여 인근 지역 유사 물건의 통상적인 이용 상태 및 외부 관찰을 통해 감정 평가되었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 숭인동 소재 '아델펠리스' 아파트 4층 401호입니다. 남원로터리 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 일반주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근성이 양호하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 지역 분석

토지이용계획상 본건이 속한 숭인동 3번지 일대는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 해군기지 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로도 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 임차인 현황

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현장 조사 시 폐문으로 내부 확인이 불가능했습니다. 주의사항으로 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라는 내용이 명시되어 있어, 경매 진행 시 해당 내용을 반드시 확인하고 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

3.2. 기타 권리 사항

토지이용계획상 해군기지 제한보호구역으로 지정되어 있어, 군사시설 보호법에 따른 건축 행위 및 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 일반주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다. 남원로터리 인근에 위치하여 상업 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. (검색 결과: 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이었으나, 일반적인 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

4.2. 잠재적 상권 가치

아파트 단지 인근에 위치하므로 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 주변에 대규모 상업 지구의 발달보다는 지역 내 소비를 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 10층 건물 중 4층에 위치한 철근콘크리트조 아파트로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 건물 자체의 노후 상태에 대한 구체적인 정보는 없으나, 일반적인 아파트의 구조 및 마감으로 이루어져 있습니다.

5.2. 내부 설비

위생, 소방, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

5.3. 주차 및 도로 접근성

차량으로 진입이 용이하며, 남서측으로 10미터 폭의 도로에 접해 있어 외부 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

6.2. 시설 관련 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역으로 지정되어 있어, 건물 증축, 개축 등 추가적인 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. (검색 결과: 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

6.3. 기타 리스크

감정평가 당시 내부 조사가 불가능했던 점을 감안할 때, 실제 내부 상태가 외부 관찰만으로 파악된 것과 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경상남도 창원시 진해구 숭인동 3 아델펠리스 4층 401호는 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 아파트입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 군사보호구역 지정과 같은 법적 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 낙찰 후 명도 및 권리 관계 정리에 신중을 기해야 하며, 내부 상태 확인 또한 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력 : 감정가 1억 5100만 원을 기준으로, 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 실거주 가치 : 기본적인 주거 편의시설과 교통 여건을 갖추고 있어, 실수요자에게는 안정적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

3. 입지 잠재력 : 진해구 숭인동 지역의 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (다만, '창신·숭인동' 일대의 재개발 관련 뉴스가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.)

법원 정보

창원지방법원 경매9계