나이스옥션 법원경매 창원 2025타경570 [1] 경상남도 창원시 의창구 서상동 649 중동 대동다숲아파트 102동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '창원여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 15층 건물 중 제10층 제1002호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창호 입니다.
*폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형 평지의 토지로서 '아파트' 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 4차선도로 및 동측 왕복 2차선도로, 북측으로 왕복8차선도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

물건 비고

신청채권자로부터 금 295,400,000원의 매수신청 및 보증이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경570 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김

감정가: 372,000,000원

1.2. 소재지 정보

주소: 경상남도 창원시 의창구 서상동 649 중동 대동다숲아파트 102동 10층 1002호

신주소: 경상남도 창원시 의창구 팔용로 512 (서상동)

1.3. 건물 정보

용도: 아파트

건축년도: 2005년 12월

구조: 철근콘크리트구조 경량철골조 경사지붕 15층 건물 중 제10층 제1002호

건물 전용면적: 84.87㎡ (약 25.37평)

건물 지분 면적: 84.87㎡ (약 25.37평)

1.4. 토지 정보

토지 지분 면적: 49.47㎡ (약 14.96평)

토지 이용 현황: '아파트' 건부지로 이용 중

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 372,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

매수신청 및 보증: 신청채권자로부터 금 295,400,000원의 매수신청 및 보증이 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '창원여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

인접 도로상태: 서측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선, 북측 왕복 8차선 도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을5 (근저당, 창원시축산업협동조합, 275,000,000원, 2013.06.10)

이후 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매)는 매각으로 소멸됩니다.

총 등기부채권액: 389,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상입니다.

※ 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 권리 관계 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 등기부상 별도로 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 건이 위치한 경상남도 창원시 의창구 서상동 649번지 일대는 주거 지역으로, '창원여자중학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 중동대동다숲

건축년도: 2005년

총 세대수: 630세대

총 동수: 9동 (주요 정보 기준)

총 주차대수: 232대

최고층: 15층

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

전기차 충전시설: 지하 19대

5.2. 편의시설

* 단지 내: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 주변: 근린생활시설, 학교 (창원여자중학교 인근)

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

폐문부재로 인해 정확한 내부 상태 및 관리 상태 확인이 이루어지지 못하였습니다. 이는 향후 명도 또는 수리 시 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.

6.2. 임차인 정보 미상

임대 관계가 미상으로, 내부 점유자에 대한 정확한 권리 관계 및 보증금/차임 정보 파악이 필요합니다. 인수 보증금은 없으나, 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치한 아파트로, 주변 주거 환경 및 교통 여건이 보통 수준입니다. 2005년에 건축되었으며, 84.87㎡의 전용면적을 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태입니다. 그러나 폐문부재로 인한 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 최근 매매가와 감정가를 고려할 때, 적정 입찰가를 산정하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 없음.

* 창원시 의창구의 주요 주거 지역에 위치하여 지속적인 수요 기대.

* 최근 실거래가와 감정가를 비교 분석하여 시세 차익 가능성 타진.

* 주변 편의시설 및 학군(창원여자중학교 인근)을 통한 주거 만족도 예상.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보 분석 결과, 동일 면적(84.87㎡)의 유사 물건이 2026년 6월 6일에 345,000,000원에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 372,000,000원입니다.

채권자 보증금액(295,400,000원)과 최근 실거래가를 고려할 때, 낙찰 가능성은 340,000,000원에서 360,000,000원 사이로 예상됩니다.

보다 보수적인 접근으로는 최근 실거래가 수준인 345,000,000원 내외, 공격적인 접근으로는 감정가 대비 약 95% 수준인 350,000,000원 내외를 고려할 수 있습니다.

종합적으로, 본 건의 예상 입찰가는 약 350,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.