나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11738 [1] 경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 1동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11738 [1] 경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 1동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경11738 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대암로 56 롯데아파트, 1동 12층1202호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11738 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 1동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 244,000,000원

토지면적: 34.14㎡ (약 10.33평)

토지지분: 34.139㎡ (약 10.33평)

건물면적: 71.62㎡ (약 21.67평)

건물지분: 71.625㎡ (약 21.67평)

아파트 면적 정보: 전용면적 71.62㎡ (약 21.67평) / 분양면적 약 90㎡~100㎡ (약 27평~30평) 예상 (건물면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구의 중심 상업 및 주거 지역인 남양동에 위치하고 있습니다. 남측으로는 대방초등학교가 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있는 지역으로 제반 주위 환경이 우수합니다. 차량 접근성이 용이하고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 북서측으로는 폭 약 8m~10m의 소로, 남동측으로는 폭 약 20m~25m의 중로, 남서측으로는 폭 약 30m~35m의 대로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매이므로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 말소기준 권리 확인, 추가 인수되는 권리 유무 등은 반드시 전문가를 통한 정밀 분석이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 인수사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

창원시 성산구 남양동은 창원의 대표적인 도심지로서, 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 롯데백화점, CGV, 대형마트, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 주변에 다수의 오피스 빌딩과 주거 단지가 있어 배후수요가 탄탄하며, 이는 상권의 안정성과 잠재력을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

주변에 대방초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 편의시설과 문화 시설이 인접해 있어 생활이 편리하며, 주요 도로와 인접하여 시내외 이동이 용이합니다. 도시가스, 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 모든 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 연식에 따른 노후화나 내부 수리 필요 여부 등은 현장 확인을 통해 파악해야 합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등의 규제가 일부 있으나, 아파트 건부지로 이용 중이며 제시된 내용 상으로는 큰 문제가 없어 보입니다. 다만, 이러한 규제 내용은 향후 재건축 또는 개발 시 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구의 핵심 상권 및 주거 지역에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 탄탄한 배후수요와 교통 편의성, 풍부한 주변 편의시설은 자산 가치 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 경매 절차의 특성상 권리 분석과 명도에 대한 철저한 대비가 필요하지만, 전반적으로 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 도심 입지 : 창원시 성산구 남양동은 행정, 상업, 문화의 중심지로, 뛰어난 생활 편의성과 높은 미래 가치를 자랑합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라 : 주요 간선도로와 인접하여 접근성이 뛰어나며, 초등학교, 백화점, 마트 등 각종 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 안정적인 수요 : 풍부한 배후 주거 단지와 업무 시설로 인해 임대 수요가 꾸준하며, 투자 및 실거주 모두 적합합니다.

4. 향후 개발 가능성 : 성산구 지역의 지속적인 발전과 함께 단지 자체의 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계