나이스옥션 법원경매 창원 2025타경586 [1] 경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층 및 지상10층 건 내, 제9층 제902호 및 903호로서
외 벽 : 석재 및 강화유리 등 마감
내 벽 : 인테리어 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

건물의 구조

철골 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층건 내, 제1층 제119호로서
외 벽 : 복합 판넬 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내, 제3층 제302호로서
외 벽 : 석재 마감 등
창 호 : 샷시창호 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건 내 제2층 제201로서 일반적 현황은
외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

집합건축물대장 전유부상의 용도는 '유흥주점' 입니다.

이용상태

대상물건 기호1)의 집합건축물대장상의 용도는 '일반음식점' 입니다.

이용상태

집합건축물대장 전유부상의 용도는 '제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)' 입니다.

이용상태

집합건축물대장 전유부상의 용도는 기호4)는 '일반음식점', 기호5)는 '유흥주점이며,
기준시점 현재 인접 구분건물(동소 901호)와 일체로 이용중 입니다.

설비내역

대상물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

설비내역

대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

설비내역

대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

설비내역

대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 상업용 부지로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 정방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 남동측으로 소로1류와 접합니다.

인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 북서측으로 중로1류와 접합니다.

인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 북동측으로 광로3류, 남서측 및 남측으로 중로3류와 각각 접합니다.

인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 북서측으로 중로3류, 북동측으로 중로1류와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(주차장), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(하늘사랑유치원 상대)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

②대상물건 기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

③대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

②대상물건 기호1)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.


③대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

②대상물건 기호3)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
③대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

②대상물건 기호4), 기호5)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

2022년10월부터 2025년7월까지 관리비 120만원 미납된 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경586 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층 201호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 주용도: 제1종근린생활시설, 기타 용도: 제1종/제2종근린생활시설)

감정가: 225,000,000원

토지면적: 26.63㎡ (약 8.06평)

건물면적: 46.86㎡ (약 14.17평)

토지지분: 26.63375㎡ (약 8.06평)

건물지분: 46.86㎡ (약 14.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경

경상남도 김해시 대청동 소재 ‘롯데마트’ 북측/남동측/북서측 인근에 위치합니다.

‘대청고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인접 도로 상황이 다양하게 접하고 있어 차량 접근성은 좋은 편입니다.

제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로 1류, 중로 3류, 소로 1류, 광로 3류 등 다양한 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 9월 25일 접수된 부산은행 근저당 (715,000,000원) 입니다.

권리소멸: 본 건 경매로 인해 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등 등기부상의 모든 권리(말소기준권리 이하)는 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

임차인: 홍

보증금: 7,000,000원

차임: 200,000원

전입/사업자등록일자: 없음

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025-08-27

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

주변 환경: 롯데마트와 같은 대형 편의시설이 인접해 있어 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

지역 특성: 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

업종 적합성: 집합건축물대장상의 용도가 제1종/제2종 근린생활시설 등으로 기재되어 있으며, 실제로는 일반음식점, 유흥주점 등으로 이용된 이력이 있어 다양한 상업 용도로 활용 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 주변 도로망을 통해 시내외 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

편의시설: 롯데마트가 인접해 있어 장보기 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 대청고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2022년 10월부터 2025년 7월까지 총 120만원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 금액을 확인해야 합니다.

건물 구조 정보의 다양성: 제공된 감정평가서 요약에는 여러 종류의 건물 구조가 기재되어 있으나, 본건(A동 201호)은 건축물대장상 4층 건물 내부에 위치하므로, 해당 건물의 정확한 구조 및 상태를 현장 확인해야 합니다.

임차인 관련 주의: 임차인 홍 은 대항력이 없으나, 배당신고를 한 점 등을 고려하여 명도 절차 진행 시 참고해야 합니다.

공동담보 물건: 본건 외 다른 물건과 공동으로 담보 제공된 점은 경매 절차 진행이나 최종 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 시설 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 김해시 대청동에 위치한 대청프라자 내 상가로, 롯데마트 등 주요 편의시설과 인접하여 상업시설로서의 잠재력이 높은 물건입니다.

감정가는 2억 2,500만원이며, 권리 관계는 비교적 깨끗하여 낙찰 후 인수되는 부담은 적습니다.

다만, 장기간의 관리비 미납액이 존재하며, 이는 낙찰 후 추가 비용이 발생할 수 있는 요인이므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

전반적으로 입지 조건 및 상권 분석 결과, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대형마트 인접으로 안정적인 수요 확보 가능.

상업지역 가치: 중심상업지역 내 위치하여 향후 지역 발전 기대.

권리 관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명도 후 깨끗한 권리 확보 가능.

낮은 인수 부담: 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담 없음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

입찰가는 감정가, 현 시세, 주변 유사 물건 낙찰가, 부동산 경기 전망, 본 물건의 정확한 현장 가치 평가, 명도 예상 비용, 미납 관리비 인수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 미납 관리비 120만원은 잠재적 인수 비용으로 간주하고 입찰가를 산정해야 합니다.

따라서, 상세한 현장 조사, 지역 내 시세 및 동향 분석, 법률 전문가 자문 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.