나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12064 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 208-32 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민감정 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 소재 ""작동마을회관"" 남동측 원거리에 위치하며,
주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 막다른 도로인 포장 세로에 접하며, 남측의 진입로를 통해 주도로인
세로에서의 진출입이 이루어지고 있고, 각 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>,
공장설립승인지역(2호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상의 미상의 적치물(반제품 등으로 추정)이 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▶ 본건 2(1동호) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,

- 내,외벽 : 하단부는 콘크리트 위 몰탈마감, 상단부는 샌드위치판넬이음 등.
- 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등.
- 천정 : 철골트러스 위 판넬이음 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
- 주기둥 : H-Beam 485×300mm
- 층고 : 약 12.4m

▶ 본건 3(3동호) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 2층건으로서,

- 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름, 타일붙임, 페인팅 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

▶ 본건 2(1동호) : 공장으로 이용중임.

▶ 본건 3(3동호) : 사무실로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서 보듯이 제시외 ㄱ ~ ㅂ이 소재하나, 그 구조,
규모, 용도 및 이전가능성 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로
판단됨.

공부와의 차이

본건 3번의 경우 공부상 ""경량철골구조 공장""이나 실제 ""일반철골구조 사무실""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 본건 2번 공장의 지붕에 설치된 태양광설비의 경우 타인소유로 파악되어,
이를 본건 평가에서는 제외하였으니 이 점 참고하시기 바라며, 세부내역은
상기 ""의견란""을 참조바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 2번 공장 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인 소유이므로 매각에서 제외, 감정에서도 해당 설비는 제외된 채 감정가 산정된 것임. - 채권자의 2026.05.13.자 보정서에 따르면 울산스마트에너지협동조합이 투자하고 모햇(MOHAET)이 울산시민가상발전소 15호, 16호로 관리 운영중이고, 해당 시설물은 울산스마트에너지협동조합과 프렌츠에너지협동조합의 소유물로 판단된다고 함.