나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1239 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1558-1 근린시설 경매

울산광역시 울주군 삼남읍 봉화마을길 44 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1239(울산지방법원 경매3계). 감정가 1,269,303,200원, 최저가 888,512,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1239 [1]
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1558-1
도로명주소	울산광역시 울주군 삼남읍 봉화마을길 44
용도	건물
매각기일	2026.08.05
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	497.30㎡ (150.43평)
건물면적	297.56㎡ (90.01평)

금액

감정가	1,269,303,200원
최저가	888,512,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	88,851,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.01	1,269,303,200원	유찰
2차	2026.08.05	888,512,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '교동리슈빌아파트' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형이며, 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬
내벽 : 판넬, 내장보드
창호 : 샷시창
등으로 치장 또는 마감되었음.
이용상태: 제1종근린생활시설임.
설비내역: 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 '지적개황도'와 같이 (ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 '지적개황도'에 나타나는 (ㄱ), (ㄴ)] 포함