나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31477 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 271-5 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31477 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 271-5 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31477 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 271-5 | 감정가: 1,605,603,500원 | 최저가: 1,605,603,500원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31477 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 271-5

용도: 근린생활시설

감정가: 1,605,603,500원

토지면적: 603.00㎡ (약 182.41평)

건물면적: 161.50㎡ (약 48.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 부리에 위치하며, '부1리마을회관' 북서측 인근 간선도로변 상업지대에 속해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스승강장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 토지는 완경사 다각형의 건부지로 이용 중이며, 왕복 2차선 포장도로 및 세로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역이며, 폭 8~10m 소로2류 및 폭 12~15m 중로3류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다. 제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

건물은 기호1) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 내장 마감재, 바닥은 내장 바닥재로 마감되었습니다. 창호는 목재 및 새시입니다. 일반건축물대장상 '보건지소'로 기재되어 있으나, 조사 시점 현재 공실 상태입니다. 급배수 설비가 되어 있으며, 부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 간선도로변 상업지대에 위치하여 접근성이 양호합니다. '부1리마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량을 통한 접근이 편리하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 주변 상업지대 형성으로 일상생활 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 채권 확보를 위해 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

간선도로변 상업지대에 위치하여 유동인구 및 접근성이 확보되는 지역입니다. 근린생활시설 용도로, 주변 상업 시설 및 주거 시설과의 연계성을 통해 상권을 형성할 수 있습니다. '보건지소'로 등재된 건물 상태와 현재 공실임을 고려할 때, 업종 전환 또는 재활용을 통한 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

현풍읍 부리에 위치하며, 인근 마을회관 및 상업지대 형성으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능하여 시내 접근성도 어느 정도 확보될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 현황 및 공실 기간 등에 대한 정확한 정보가 부족하여, 인수 후 임대 수익 창출 계획 수립 시 추가 확인이 필요합니다.

2. 토지이용계획상 제한: 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

3. 주변 시설: 현재 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 단정하기 어렵습니다. 상세한 현장 답사를 통해 인근의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 등) 유무 및 그 영향력을 반드시 파악해야 합니다. (추가 조사 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 상업지대에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 상업 활동 잠재력이 있는 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 16억 원대이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 현재 건물은 공실 상태로, 임대 관계는 미상입니다. 투자자는 현장 답사를 통해 건물의 정확한 상태, 임대 가능성, 그리고 주변 환경(특히 혐오시설 유무)을 면밀히 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 양호한 입지: 간선도로변 상업지대로서 잠재적 가치가 높습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

3. 활용 가능성: 현재 공실이나 '보건지소' 용도 외 다양한 근린생활시설로의 재활용 또는 신규 사업 추진이 가능합니다.

*위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 답사 및 법적/세무적 검토를 거치시길 바랍니다.*

법원 정보

대구서부지원 경매6계