나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1785 [1] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 1033 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1785 [1] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 1033 답 경매

• 사건번호: 2025타경1785
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 1033
• 감정가: 618,565,000원
• 최저가: 618,565,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2025타경1785 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 1033 | 감정가: 618,565,000원 | 최저가: 618,565,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경1785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1785 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 1033

용도: 답 (논)

감정가: 61,856,500원

토지면적: 965.29㎡ (약 292평)

토지 지분율: 96528.922 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 금OO

채권자: 칠OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가서 요약

본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 삼산리에 위치하며, 주변은 도시 근교의 상가, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 일반 차량의 접근성은 다소 어려우나, 도시 주변에 위치하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 부정형으로 인근 지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 인접한 도로 상태는 '맹지'입니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 농지법의 적용을 받는 농지입니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

해당 토지는 대구광역시 달성군 가창면 삼산리에 위치하며, '삼산지' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역이지만, 도시 외곽의 상가지대 및 주택지대와도 인접해 있어 도시와 농촌의 특징을 모두 가지고 있습니다. 그러나 현황 '맹지'로서 별도의 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 접근이 어렵다는 점은 큰 약점입니다. 가창면은 지리적으로 산악 지형이 많아 달성군의 다른 지역과 연결이 다소 단절되어 있으며, 실질적으로는 수성구 생활권에 가깝다는 평가도 있습니다. 최근 가창면과 화원읍을 연결하는 도로 개설 용역이 발주되는 등 접근성 개선 노력이 진행 중이나, 이 토지에 직접적인 영향을 미치기까지는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 경매 절차상 특별한 문제가 없다면 낙찰 후 권리 관계가 비교적 깨끗하게 정리되는 편입니다. 다만, 본 물건의 경우 '농지'이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 임야가 많아 전원적인 환경을 갖추고 있으나, 도시 주변의 상가 및 주택지대와도 근접해 있습니다. 이는 주변 지역이 점진적으로 개발되거나 도시의 영향을 받고 있음을 시사합니다. 다만, 본 토지가 '답'이고 '맹지'이며 차량 접근이 어려운 점을 고려할 때, 직접적인 상권 활성화나 상업적 이용 가능성은 현재로서는 매우 제한적입니다. 주변에 스파밸리, 에코테마파크 대구숲과 같은 관광 및 위락 시설이 있어 주말 및 휴양 수요는 존재합니다.

1.6. 생활정보

가창면은 대구 시민들의 휴양지로 알려져 있으며, 스파밸리, 대구숲 등 관광 및 위락 시설이 위치해 있습니다. 또한, 산간 지역의 아름다운 자연 경관을 즐길 수 있는 폐채석장 '한국의 캐나다'와 같은 명소도 있습니다. 다만, 해당 토지가 맹지이고 접근이 어려운 점, 농업 외의 용도로의 개발이 제한적인 점을 고려할 때, 일상적인 생활 편의 시설과의 접근성은 일반적인 주거지보다 떨어질 수 있습니다. 행정적으로 달성군에 속해 있으나 지리적 특성상 수성구 생활권으로 간주되는 경우가 많으며, 이는 행정 및 생활 편의 측면에서 불편을 야기할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용이나 향후 건축 행위 등에 심각한 제약이 따릅니다. 또한, '농지'이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 개발이 자유롭지 못합니다. '일반 차량 접근 어려움' 또한 실질적인 토지 이용에 장애가 됩니다. 과거 가창댐 인근 지역 주민들이 분뇨종말처리장 설치에 반대했던 사례가 있으나, 현재 물건지 주변에 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 근교의 농지로서, 자연녹지지역 등 개발이 제한된 용도지역에 속해 있습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명이라는 법적 요건으로 인해 일반 투자자에게는 진입 장벽이 높은 편입니다. 하지만, 가창면의 지리적 특성상 수성구 생활권으로도 볼 수 있으며, 주변 관광 시설 및 자연 경관의 가치는 존재합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 도로 개설 등 주변 개발 계획과 연계하여 장기적인 투자를 고려하는 수요자에게는 관심을 가질 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 가창면 지역의 도로 접근성 개선 사업(예: 가창-화원 연결도로)이 구체화될 경우, 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 농지로서의 본연의 가치와 더불어, 주변의 관광 자원(폐채석장, 스파밸리 등)과 연계한 특수 목적의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 하며, 맹지라는 단점을 극복할 수 있는 계획을 수립할 수 있다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계