나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31470 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 979-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31470 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 979-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경31470
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 979-1
• 용도: 답

대구서부지원 경매5계 2025타경31470 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 979-1 | 감정가: 743,750,000원 | 최저가: 255,105,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31470 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 977-8

용도 (공부상 지목): 답

토지면적: 1830.00㎡ (약 553.6평)

감정가: 743,750,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

1.2. 입지조건

위치: 경상북도 성주군 선남면 소학리 977-8번지에 위치하며, ‘소학1리마을회관’에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경: 주변 지역은 공장, 창고, 그리고 농경지가 혼재된 형태로 이루어져 있습니다. 이는 전형적인 농촌 지역과 산업 시설이 공존하는 복합적인 환경을 보여줍니다.

교통: 본 토지까지 차량을 이용한 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 이동 및 물류 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

도로 상태: 대상 토지(목록 3으로 추정)는 북측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있어, 외부 접근이 용이합니다. (제시된 정보상 다른 목록의 도로 상태도 기술되어 있으나, 본 건의 주요 특징은 목록 3에 집중됩니다.)

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

채권자: 엠OOOOOOOOOO (정확한 채권자명 및 세부 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

매각 조건: 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 포함되지 않습니다.

특이사항: 본 건 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

주의사항: 특히 목록 3 토지의 경우, 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 낙찰받더라도 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 따라서 사전 준비 및 자격 확인이 매우 중요합니다. 일괄매각으로 표기되어 있으나, 건물은 매각 대상이 아니므로 토지 자체의 권리 관계를 중심으로 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 해당 지역은 공장, 창고, 농경지가 혼재된 형태를 띠고 있어, 일반적인 상업지구와는 다른 특성을 보입니다.

입지 특성: 주로 산업 활동과 농업 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다. 따라서, 해당 토지의 활용 방안은 이러한 지역적 특성을 고려하여 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변 시설: ‘소학1리마을회관’이 인근에 위치하고 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주거 환경: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지'로 이용되고 있는 토지로서, 직접적인 주거 환경보다는 농업 활동이나 산업 시설 관련 용도로 활용되는 것이 더 적합해 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 건 취득의 가장 큰 제약 조건이자 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 이를 취득하지 못할 경우, 낙찰받더라도 보증금이 몰수되는 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

지목과 현황 불일치: 공부상의 지목은 '답'이지만, 실제 현황은 '잡종지'로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 복잡성을 야기할 수 있으며, 관련 법규 준수 여부 및 지목 변경 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 다수의 용도 제한은 토지 활용에 있어 상당한 제약을 가할 수 있으며, 특히 공장 설립 등 특정 용도 시에는 관련 인허가 절차가 복잡해질 수 있습니다.

주변 시설 및 환경: 주변에 공장과 창고 등이 혼재되어 있다는 점을 고려할 때, 대기, 수질, 소음 등 환경적인 측면에서 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 현재까지의 검색 결과로는 특정 '혐오시설'이 명확히 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치한 토지입니다. 감정가는 약 7억 4천만원 수준이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 지목과 현황이 불일치한다는 점입니다. 또한, 계획관리지역 내 다양한 개발 및 행위 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 주변은 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 투자 목적에 따라 장단점이 명확하게 나뉠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치: 성주군 내 산업 및 농업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역이라는 점에서, 향후 지역 개발 계획이나 산업 단지 확장 등과의 연계 가능성을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 법적 제한 사항을 충족한다면 다양한 형태의 개발 및 활용이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 이점: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 농지 관련 법규 및 지역 제한 사항을 명확히 이해하고 극복할 수 있는 투자자에게 더욱 적합한 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계