나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31470 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 979-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 ‘소학1리마을회관’ 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대상 토지(1,2)는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 도로임.
대상 토지(3)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 잡종지임.

인접 도로상태

대상 토지(1)은 폭 약 5m 포장도로이며, 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
대상 토지(2)는 폭 약 5m 포장도로이며, 북측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함.
대상 토지(3)은 북측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지(1~3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역
), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

대상 토지(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31470 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 979-1

용도: 답 (공부상 지목, 현황 잡종지)

감정가: 743,750,000원

토지면적: 1830.00㎡ (약 553.58평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 특별매각조건

주의사항: 목록3 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

감정평가서요약: 토지감정요항표

작성일: 2026-04-17

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 ‘소학1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 검색된 정보에 따르면 성주군 선남면 일대는 다양한 제조업체와 공장들이 밀집해 있어 산업 지역의 특징을 보입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 대상 토지(1)과(2)는 폭 약 5m 포장도로이며, 북측으로 폭 약 8m 또는 5m 포장도로와 접합니다. 대상 토지(3)은 북측으로 폭 약 5m 포장도로와 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

대상 토지(1)과(2)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 도로로 이용되고 있습니다. 대상 토지(3)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지(1~3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있습니다. 이는 산업 활동 및 개발에 대한 잠재력을 시사하지만, 동시에 환경 및 가축 사육에 대한 제한이 있음을 나타냅니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리(2022-04-21, 근저당권 엠씨아이대부주식회사) 이하 모든 권리는 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

- 등기구분: 갑1, 접수일자: 2016-12-02, 권리종류: 소유권이전 (권리자: 이경효)

- 등기구분: 갑3, 접수일자: 2022-04-21, 권리종류: 소유권이전 (권리자: 주식회사화원산업개발)

- 등기구분: 을6, 접수일자: 2022-04-21, 권리종류: 근저당권 (권리자: 엠씨아이대부주식회사, 권리금액: 703,200,000원, 말소기준권리)

- 등기구분: 을7, 접수일자: 2022-04-21, 권리종류: 지상권설정 (권리자: 다사새마을금고, 말소)

- 등기구분: 을7-1, 접수일자: 2024-10-30, 권리종류: 7번지상권이전 (권리자: 엠씨아이대부주식회사, 말소)

- 등기구분: 을6-2, 접수일자: 2024-10-30, 권리종류: 6번근저당권부채권 근질권설정 (권리자: 느티나무제삼차유한회사, 권리금액: 703,200,000원, 말소)

- 등기구분: 갑7, 접수일자: 2025-02-18, 권리종류: 압류 (권리자: 성주군, 말소)

- 등기구분: 갑9, 접수일자: 2025-06-27, 권리종류: 임의경매 (권리자: 엠씨아이대부, 권리금액: 677,848,514원, 말소)

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액: 703,200,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

주변이 공장, 창고 및 농경지로 형성되어 있는 점을 고려할 때, 상업적인 활동보다는 산업 및 농업 관련 지역으로 판단됩니다. 성주군 선남면 일대는 다양한 제조업체와 공장들이 입주해 있어 지역 산업 활동이 활발한 편이며, 이는 향후 산업 시설 관련 개발 가능성을 시사합니다. 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

대상 토지는 '소학1리마을회관' 인근에 위치하며, 농경지와 공장 지대가 혼재된 지역입니다. 주변의 구체적인 편의시설, 학교, 의료 시설 등에 대한 정보는 제한적이나, 성주군 내에는 가야산, 성밖숲, 한개마을 등 자연 및 역사 문화 관광지가 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 그러나 해당 토지 자체의 생활 편의 시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 건은 토지매각 대상이며, 특히 용도가 '답'으로 되어 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 관련 법규에 따라 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장으로부터 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 거부될 수 있습니다. 최근 농지법 개정으로 발급 요건이 강화되었으므로, 취득 전에 관련 절차와 요건을 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 지목과 현황의 차이

대상 토지(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지'입니다. 이는 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으며, 관련 행정 절차에 추가적인 확인이나 조치가 필요할 수 있습니다.

6.3. 개발 제한 및 규제

토지가 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 환경 및 축산업 관련 규제가 존재합니다. 이는 토지 활용 방안을 계획할 때 고려해야 할 중요한 제약 조건입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면의 농경지 및 산업시설 혼재 지역에 위치한 토지입니다. 토지 자체의 도로 접근성은 양호하며, 계획관리지역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 산업 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지목과 현황의 차이, 그리고 각종 개발 제한 사항이 존재하므로 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 모든 등기부상 권리는 말소기준권리 이하 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업 지역 개발 잠재력

성주군 선남면 일대의 산업단지 조성 및 공장 밀집 현황으로 미루어 볼 때, 본 토지 역시 산업 활동 또는 관련 시설 입지로서의 잠재력이 있습니다. 성장관리계획구역(산업형) 지정은 이러한 가능성을 뒷받침합니다.

8.2. 전액 토지 매각

건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 건물 관리 및 유지보수에 대한 부담이 없습니다.

8.3. 명확한 권리관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 복잡한 권리 인수 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 743,750,000원

본 물건은 농지취득자격증명 발급 가능성 및 현황과의 차이, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 제시된 감정가를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 시세 및 향후 개발 가능성, 농지 취득의 용이성 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

현재로서는 감정가를 초기 입찰가 고려 기준으로 삼을 수 있습니다.1.물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31470 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 979-1

용도: 답 (공부상 지목, 현황 잡종지)

감정가: 743,750,000원

토지면적: 1830.00㎡ (약 553.58평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 특별매각조건

주의사항: 목록3 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

감정평가서요약: 토지감정요항표

작성일: 2026-04-17

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 ‘소학1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 검색된 정보에 따르면 성주군 선남면 일대는 다양한 제조업체와 공장들이 밀집해 있어 산업 지역의 특징을 보입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 대상 토지(1)과(2)는 폭 약 5m 포장도로이며, 북측으로 폭 약 8m 또는 5m 포장도로와 접합니다. 대상 토지(3)은 북측으로 폭 약 5m 포장도로와 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

대상 토지(1)과(2)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 도로로 이용되고 있습니다. 대상 토지(3)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지(1~3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있습니다. 이는 산업 활동 및 개발에 대한 잠재력을 시사하지만, 동시에 환경 및 가축 사육에 대한 제한이 있음을 나타냅니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리(2022-04-21, 근저당권 엠씨아이대부주식회사) 이하 모든 권리는 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

- 등기구분: 갑1, 접수일자: 2016-12-02, 권리종류: 소유권이전 (권리자: 이경효)

- 등기구분: 갑3, 접수일자: 2022-04-21, 권리종류: 소유권이전 (권리자: 주식회사화원산업개발)

- 등기구분: 을6, 접수일자: 2022-04-21, 권리종류: 근저당권 (권리자: 엠씨아이대부주식회사, 권리금액: 703,200,000원, 말소기준권리)

- 등기구분: 을7, 접수일자: 2022-04-21, 권리종류: 지상권설정 (권리자: 다사새마을금고, 말소)

- 등기구분: 을7-1, 접수일자: 2024-10-30, 권리종류: 7번지상권이전 (권리자: 엠씨아이대부주식회사, 말소)

- 등기구분: 을6-2, 접수일자: 2024-10-30, 권리종류: 6번근저당권부채권 근질권설정 (권리자: 느티나무제삼차유한회사, 권리금액: 703,200,000원, 말소)

- 등기구분: 갑7, 접수일자: 2025-02-18, 권리종류: 압류 (권리자: 성주군, 말소)

- 등기구분: 갑9, 접수일자: 2025-06-27, 권리종류: 임의경매 (권리자: 엠씨아이대부, 권리금액: 677,848,514원, 말소)

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액: 703,200,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

주변이 공장, 창고 및 농경지로 형성되어 있는 점을 고려할 때, 상업적인 활동보다는 산업 및 농업 관련 지역으로 판단됩니다. 성주군 선남면 일대는 다양한 제조업체와 공장들이 입주해 있어 지역 산업 활동이 활발한 편이며, 이는 향후 산업 시설 관련 개발 가능성을 시사합니다. 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

대상 토지는 '소학1리마을회관' 인근에 위치하며, 농경지와 공장 지대가 혼재된 지역입니다. 주변의 구체적인 편의시설, 학교, 의료 시설 등에 대한 정보는 제한적이나, 성주군 내에는 가야산, 성밖숲, 한개마을 등 자연 및 역사 문화 관광지가 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 그러나 해당 토지 자체의 생활 편의 시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 건은 토지매각 대상이며, 특히 용도가 '답'으로 되어 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 관련 법규에 따라 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장으로부터 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 거부될 수 있습니다. 최근 농지법 개정으로 발급 요건이 강화되었으므로, 취득 전에 관련 절차와 요건을 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 지목과 현황의 차이

대상 토지(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지'입니다. 이는 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으며, 관련 행정 절차에 추가적인 확인이나 조치가 필요할 수 있습니다.

6.3. 개발 제한 및 규제

토지가 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 환경 및 축산업 관련 규제가 존재합니다. 이는 토지 활용 방안을 계획할 때 고려해야 할 중요한 제약 조건입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면의 농경지 및 산업시설 혼재 지역에 위치한 토지입니다. 토지 자체의 도로 접근성은 양호하며, 계획관리지역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 산업 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지목과 현황의 차이, 그리고 각종 개발 제한 사항이 존재하므로 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 모든 등기부상 권리는 말소기준권리 이하 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업 지역 개발 잠재력

성주군 선남면 일대의 산업단지 조성 및 공장 밀집 현황으로 미루어 볼 때, 본 토지 역시 산업 활동 또는 관련 시설 입지로서의 잠재력이 있습니다. 성장관리계획구역(산업형) 지정은 이러한 가능성을 뒷받침합니다.

8.2. 전액 토지 매각

건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 건물 관리 및 유지보수에 대한 부담이 없습니다.

8.3. 명확한 권리관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 복잡한 권리 인수 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 743,750,000원

본 물건은 농지취득자격증명 발급 가능성 및 현황과의 차이, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 제시된 감정가를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 시세 및 향후 개발 가능성, 농지 취득의 용이성 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

현재로서는 감정가를 초기 입찰가 고려 기준으로 삼을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.