나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1778 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 764-1 근린주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1778 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 764-1 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경1778
- 주소: 경상북도 성주군 선남면 도성3길 26
- 용도: 근린주택
대구서부지원 경매5계 2025타경1778 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성3길 26 | 감정가: 1,321,983,520원 | 최저가: 1,321,983,520원 | 용도: 근린주택
1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경1778 (1)
소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성리 764-1
용도: 창고시설
감정가: 1,321,983,520원
토지면적: 1469.00㎡ (약 444.35평)
건물면적: 597.90㎡ (약 180.86평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 다OOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1. 토지 현황
토지면적: 1469.00㎡ (약 444.35평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지감정요항표 요약:
- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재하는 "선남농공단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황: 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태: 기호(1)은 "주상용건부지"로 이용 중이며, 기호(3)은 "잡종지" 상태임. 남측으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄함.
- 인접 도로상태: 기호(1)은 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 접도구역(기호1), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역(수도법)에 해당함.
- 제시목록 외의 물건: 제시외 건물(ㄱ)이 소재하나, 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 2. 건물 현황
건물면적: 597.90㎡ (약 180.86평)
건물 제시외면적: 17.10㎡
건물감정평가요항표 요약:
- 구조:
2-(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 (1991.01.10 사용승인)
2-(나): 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물
2-(다), 4-(라): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물
- 이용상태:
2-(가): 소매점, 사무실, 주택
2-(나): 주택
2-(다): 근린생활시설
4-(라): 창고
- 설비내역: 2-(가) 건물에 급배수, 위생 및 난방 설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물: 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 공부와의 차이: 없음 (단, 기호2-(가)는 일반건축물대장상 "철근콘크리트조"로, 의뢰목록상 구조와 다소 차이가 있어 건축물대장 기준에 의거하였음.)
- 기타사항: 임대관계는 미상임.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상북도 성주군 선남면 도성리에 위치하며, "선남농공단지" 북측 인근에 자리하고 있어 산업단지 내 또는 인근 지역의 배후 지원 시설로서의 입지를 가집니다. 주위로는 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 차량을 통한 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 매각 시 모든 촉탁등기 및 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 최종적인 말소기준권리 확인 및 전입세대 열람 등을 통해 면밀한 분석이 필요합니다.
1.5. 상권분석
물건이 소재한 선남농공단지 인근 지역은 중소규모의 공장 및 근린생활시설이 밀집되어 있는 지역적 특성을 보입니다. 이는 해당 지역의 산업 활동과 종사자들의 소비를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 특히, 건물의 일부가 소매점, 사무실, 주택, 근린생활시설로 이용 가능한 점을 고려할 때, 지역 내 수요를 충족시키는 상업 및 주거 기능으로서의 잠재력이 있습니다.
1.6. 생활정보
건물 내에는 소매점, 사무실, 주택, 근린생활시설, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능한 공간이 포함되어 있습니다. 기호 2-(가) 건물은 1991년 1월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 건물로, 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있어 주거 또는 상업 용도로 기본적인 생활 및 업무 환경을 제공합니다. 제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 이를 활용한 추가적인 공간 활용 방안도 고려해볼 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역(수도법) 등의 규제를 받고 있어 건축 또는 업종 전환 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 또한, 기호(3) 토지는 맹지이며, 제시외 건물 포함 매각이므로 현황 조사 시 건축법, 토지이용법 등 관련 법규 위반 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계가 미상인 점과 제시외 건물(ㄱ)이 존재하나 토지에 미치는 영향이 미미하다고 판단된 부분에 대해서도 현장 방문 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상북도 성주군 선남면에 위치한 창고시설로, 선남농공단지 인근에 자리하고 있어 산업 활동과의 연관성이 높은 입지를 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구성과 약 180평에 달하는 넓은 건물 면적이 장점입니다. 다만, 일부 토지의 맹지 여부, 공장설립제한구역 등 각종 토지이용계획 및 제한사항, 제시외 건물 존재 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 임의경매로 진행되므로 권리분석은 상대적으로 용이할 수 있으나, 정확한 현황 파악과 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 선남농공단지 인근의 입지로 산업 활동과의 연관성이 높음.
- 토지 및 건물 일괄 매각으로 다양한 사업 운영 및 개발 잠재력 보유.
- 건물 내 창고, 근린생활시설, 사무실 등 다양한 용도의 공간 확보.
- 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 가능성.
- 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 투자 가치 기대.
법원 정보
대구서부지원 경매5계