나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31466 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 614 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익감정 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 ""김흥2동경로당"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

완경사지대 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,
주기둥 : H-beam(300*200),
처마고 : 8m,
벽 체 : 판넬 잇기,
바 닥 : 칼라하드너 및 일부 타일 마감,
천 정 : 철골트러스 노출,
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호 2): 제조업소 내(사무실 및 화장실)로 이용 중임.

설비내역

기호 2): 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외 건물 ㄱ)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31466 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

개시결정일: 2025-06-25

감정평가 기준일: 2025-08-19

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 614

토지 면적: 1653.00㎡ (약 499.98평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 용도: 공업용 건부지

주위 환경: 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥2동경로당" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.

형태 및 이용 상태: 완경사지대 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

1.3. 건물 정보

건물 용도: 제2종근린생활시설(제조업소)

건물 면적: 325.00㎡ (약 98.31평)

건물 지분: 325㎡

건물 제시외 면적: 23.20㎡ (간이차고)

건물 구조: 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건.

건물 높이: 처마고 8m.

건물 내부 이용 상태: 제조업소 내(사무실 및 화장실)로 이용 중.

건물 설비 내역: 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

건축물 관련 정보:

- 건축물 표제부 요약 정보에 따르면, 건물은 일반철골구조이며, 지붕은 준불연판넬, 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)임.

- 건물 사용승인일은 2017년 7월 11일임.

- 건물 연면적은 325㎡이며, 건폐율 및 용적률은 19.66%임.

1.4. 감정가 및 매각 조건

총 감정가: 1,166,286,000원

토지 감정가: 1,034,778,000원

건물 감정가: 130,000,000원

매각 조건: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

최초 입찰일: 2026년 6월 23일 (유찰)

2차 입찰 예정일: 2026년 7월 21일

2차 최저 입찰가: 816,400,000원

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥2동경로당" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로는 공업 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다.

인근에는 김흥2리 경로당이 소재하고 있어 지역 커뮤니티 시설과의 연관성을 엿볼 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

2.3. 주변 시설 및 환경

달성군 옥포읍은 2018년 읍으로 승격되었으며, 송해공원과 같은 관광 명소가 조성되어 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다.

인근에는 다양한 농공단지 및 산업단지가 있어 관련 산업 종사자들의 생활 기반이 마련되어 있을 수 있습니다.

주요 관광지로는 비슬산 참꽃 군락지, 대구수목원, 옥연지 벚꽃길 등이 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리

근저당권 (대구은행, 2019-06-17, 987,600,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 등기부 현황 및 소멸 권리

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나, 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 최오연 (2003-01-21), 신기열 (2014-03-20), 주식회사다산씨엔씨 (2016-10-28), 주식회사아리지씨엔씨 (2016-10-28), 주식회사미강건설 (2019-06-17).

* 근저당권: 대구은행 (2019-06-17, 987,600,000원) - 말소기준권리.

* 가압류: 신용보증기금 (2025-04-16, 80,750,000원), 대구신용보증재단 (2025-04-18, 73,750,000원).

* 임의경매: 주식회사아이엠뱅크 (2025-06-25, 952,111,131원).

* 근저당권 일부 이전: 신용보증기금 (2025-07-25, 16번 근저당권 일부 이전).

건물 등기부상으로도 유사한 권리 내역이 등기되어 있으며, 모두 말소 대상입니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 바에 따르면, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

별도의 대항력 있는 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, "물건명세서 참고사항"에 "지상권개요:"라고 기재되어 있으나 구체적인 내용은 파악되지 않습니다.

4. 상권 분석

4.1. 업종 적합성

본 물건은 제2종근린생활시설(제조업소)로 용도 분류되어 있어, 제조업 관련 시설이나 사무실, 소규모 공방 등으로 활용하기에 적합합니다.

주변 환경이 소규모 공장 및 농경지로 형성되어 있어, 해당 지역의 산업 활동과 연계된 업종이 유리할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

옥포읍은 대구 제2국가산업단지 조성 계획이 추진되는 지역으로, 향후 산업 시설 확충 및 인구 유입 증가에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 현재는 소규모 공장 및 농경지가 주를 이루는 지역이므로, 주변 상권 발달 정도는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 및 편의 시설

옥포읍 내에는 대구옥포초등학교와 같은 교육 시설이 있으며, 아파트 단지 및 편의 시설도 일부 존재합니다.

본 물건 자체는 제조업소 용도로 되어 있어 직접적인 주거 시설은 아니지만, 인근 지역에 거주하며 시설을 이용할 수 있습니다.

김흥2동 경로당이 인근에 위치해 있습니다.

5.2. 자연 및 관광 자원

본 물건이 위치한 달성군 옥포읍은 비슬산, 송해공원 등 자연 경관이 뛰어나고 관광 자원이 풍부한 지역입니다.

이는 향후 시설 개선 시 쾌적한 환경적 이점으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 토지는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.

6.2. 임대 관계 불확실성

건물 임대 관계가 미상으로, 추후 임대 시 임차인과의 관계 설정 및 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물

제시외 건물(간이차고)이 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

6.4. 공동담보 및 유동화 물건

공동담보 및 유동화 물건으로, 복잡한 금융 관계가 얽혀 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리에 위치한 제2종근린생활시설(제조업소) 용도의 토지 및 건물입니다.

총 감정가는 11억 6천만원대로, 면적 대비 비교적 높은 감정가를 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역에 해당하여 개발 행위에 제약이 있습니다.

주변은 소규모 공장 및 농경지로 이루어져 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금은 없습니다.

옥포읍은 향후 대구 제2국가산업단지 개발 등 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상이며, 토지 이용 제한 등의 리스크 요소를 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 제2국가산업단지 인접 지역으로 향후 개발 기대감이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 별도의 명도 또는 권리 문제가 적을 것으로 예상됩니다.

* 현행 용도(제2종근린생활시설, 제조업소)에 맞는 업종으로 활용 시 안정적인 운영이 가능합니다.

* 제시외 건물(간이차고)이 포함되어 있어 추가 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 현재 정보만으로는 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 유사 물건의 실거래가, 해당 지역의 최근 경매 낙찰가율, 권리 관계, 향후 개발 가능성, 물건의 현재 상태 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 산출해야 합니다.

또한, 2차 입찰에서 유찰되어 최저 입찰가가 8억 1천만원대로 하향 조정되었으므로, 시장 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

추가적인 현장 조사 및 심층적인 시장 분석을 통해 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.