나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31461 [1] 대구광역시 달성군 구지면 목단리 692-3 임야 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31461 [1] 대구광역시 달성군 구지면 목단리 692-3 임야 경매
- 사건번호: 2025타경31461
- 주소: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 692-3
- 용도: 임야
대구서부지원 경매2계 2025타경31461 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 692-3 | 감정가: 24,800,000원 | 최저가: 12,152,000원 | 용도: 임야
1. 대구서부지원 2025타경31461 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 대구서부지원 2025타경31461 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 구지면 목단리 692-3
용도: 임야
토지면적: 310.00㎡ (약 93.78평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타 (토지)
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 주OOOOOOOOO
감정가: 24,800,000원
1.1. 2.입지조건
본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 '구미마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.
대상토지 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
달성군 구지면 지역은 도동서원과 같은 문화유산을 포함하고 있어 자연 및 역사적 환경을 갖추고 있습니다.
다만, 검색 결과에서 '구미마을'에 대한 구체적인 주변 시설 정보는 제공되지 않았습니다.
1.1. 3.권리분석
본건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.
등기부상 특별히 명시된 권리제한 사항은 없으나, 공유물로 인한 분할 절차를 거쳐야 합니다.
채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
1.1. 4.상권분석
본건이 위치한 대구광역시 달성군 구지면 지역은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다.
다만, 달성군 구지면 지역은 국가산업단지가 조성되어 있기도 하여, 지역 경제 활동의 중심지와의 연계 가능성도 일부 존재할 수 있습니다.
주변은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 지역 주민을 위한 편의시설의 접근성은 보통입니다.
1.1. 5.생활정보
주변 마을과의 연계성은 보통 수준으로 판단됩니다.
임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.
1.1. 6.토지 이용 현황 및 규제
본건은 완경사 지대에 위치한 부정형의 임야 상태 토지입니다.
토지이용계획상 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.
이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 구체적인 행위 제한을 수반합니다.
대구광역시 달성군 지역의 토지는 이러한 용도지역 및 제한사항으로 관리되고 있습니다.
1.1. 7.인접 도로 상태
본건은 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.
1.1. 8.잠재적 리스크
가장 명확한 리스크는 본건이 지적도상 맹지라는 점입니다.
인접 토지를 통해 출입이 가능하다는 점은 있으나, 소유권 분쟁이나 통행권 확보에 있어 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지라는 토지이용계획 및 제한상태는 건축 및 토지 활용에 있어 상당한 제약을 줄 수 있습니다.
혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료 및 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.
다만, 전원 또는 농업 지역임을 감안할 때, 인근의 개발 계획이나 환경 변화 가능성을 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.
1.1. 9.투자 포인트
본건은 공유물 분할 경매로, 공유자들과의 원만한 협의 또는 법적 절차를 통한 명확한 소유권 확보가 투자의 핵심입니다.
소유권 확보 후, 본건의 자연녹지지역, 준보전산지 등의 특성을 고려하여 전원주택 부지, 주말농장, 임야 활용 등 다양한 방안을 모색할 수 있습니다.
달성군 구지면 지역은 일부 산업단지가 발달해 있기도 하므로, 이러한 지역적 특성과 함께 주변 개발 계획을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
맹지라는 단점을 극복하고 인접 토지와의 관계를 명확히 한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.1. 10.종합 의견
대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 본 임야는 공유물 분할 경매라는 특수성을 지니고 있습니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 속하며, 지적도상 맹지라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다.
하지만, 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하다는 점과 농경지, 자연림이 혼재된 쾌적한 자연 환경은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.
본건의 투자를 위해서는 공유물 분할 절차를 정확히 이해하고, 소유권 확보 후의 토지 활용 가능성 및 관련 법규를 심층적으로 분석하는 것이 필수적입니다.
주변 개발 계획 및 대구광역시 달성군의 전반적인 토지 이용 규제 현황을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 전반적인 지역 특성상 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.
1.1. 11.기타사항
공부와의 차이는 없습니다.
제시외 물건은 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
법원 정보
대구서부지원 경매2계