나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1730 [1] 경상북도 성주군 선남면 취곡리 239-6 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1730 [1] 경상북도 성주군 선남면 취곡리 239-6 공장 경매

• 사건번호: 2025타경1730
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 명관로 337-49
• 용도: 공장

대구서부지원 경매1계 2025타경1730 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 명관로 337-49 | 감정가: 1,405,463,000원 | 최저가: 688,676,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경1730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1730 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 취곡리 239-6

용도: 공장

감정가: 1,405,463,000원

토지 면적: 2636.00㎡ (약 797.5평)

건물 면적: 697.80㎡ (약 211.1평)

제시외 건물 면적: 183.70㎡ (약 55.6평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조 및 현상:

본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물과 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로 구성되어 있습니다. 단층 건물은 판넬 마감의 벽체, 시멘트 몰탈 바닥, 새시 창호로 이루어져 있으며, 2층 건물은 판넬 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 타일 및 장판지 바닥, 새시 창호로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 공장, 사무실 및 기숙사로 사용되고 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 천정형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기계/기구 현상:

본건에는 'Over Head Crane 및 수변전설비'가 포함되어 있으며, 형상 및 관리 상태는 보통입니다.

토지 현황:

본 토지는 남동 하향 경사지에 위치한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며 일부 법면이 있습니다. 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장 등이 밀집한 공업지대입니다. '취곡2리 마을회관'에서 동쪽으로 원거리에 있습니다. 본건 토지는 계획관리지역, 녹지용지, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(취곡지구(산업형))으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있어, 이는 자산유동화전문회사를 통해 관리되는 자산일 가능성이 높습니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는 것이 일반적이나, '유동화 물건'의 경우 특수 권리 관계가 존재할 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 제시외 건물(183.70㎡)도 포함하여 일괄 매각되므로, 해당 건물에 대한 권리 관계 및 현황도 면밀히 파악해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 성주군 선남면 취곡리 일대는 중소규모 공장들이 밀집한 산업 지역입니다. 따라서 기본적인 배후 수요는 지역 내 근로자 및 관련 산업체 종사자들로부터 형성될 것으로 보입니다. 주변 공업지대의 현황, 유사 업종의 임대료 수준, 물류 접근성 등을 종합적으로 분석하여 공장으로서의 활용 가치를 평가해야 합니다. 성주군은 농업 기반이 강한 지역이지만, 선남면 지역은 산업 시설이 입지하여 있어 지역 내 산업적 수요와 연계될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 공장 용도이므로 일반 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지는 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 성주군청 소재지 등 주요 생활권까지의 접근성 및 이동 시간을 고려해야 하며, 해당 지역의 관공서, 병원, 마트 등 기본 생활 인프라 이용 편의성을 파악해야 합니다. (이 부분은 지도 검색을 통해 구체적인 근거리 편의시설 및 읍면소재지까지의 거리를 확인하는 것이 좋습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건 특성: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 복잡한 권리 관계나 특약 사항이 존재할 수 있습니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 검토가 필수적입니다.

2. 제시외 건물 포함: 제시외 건물(183.70㎡)이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 해당 건물의 법적 지위, 무허가 여부, 철거 가능성 등을 확인해야 합니다.

3. 토지 이용 규제: 본건 토지는 계획관리지역, 녹지용지, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다수의 법규 및 용도 제한을 받고 있습니다. 향후 토지 이용 계획 수립 시 이러한 규제를 충분히 고려해야 합니다.

4. 지역 산업 특성: 성주군 전체의 산업 경기나 특정 산업의 부침에 영향을 받을 수 있습니다. 지역 경제 상황 변화에 따른 공장 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 주변 환경: (검색 결과에 따라 추가) 해당 지역은 공업지대이므로, 인근에 폐기물 처리 시설, 소음/악취를 유발할 수 있는 공장 등이 존재할 가능성이 있습니다. 이러한 시설의 유무는 물건의 가치와 활용에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 선남면의 공업지대에 위치한 공장 경매 물건입니다. 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상이며, 감정가는 약 14억원입니다. 주변은 중소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 지역 산업체와의 연계 가능성이 있습니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 다수의 토지 이용 규제, 제시외 건물 포함 등은 신중한 접근을 요구합니다. 향후 투자 가치는 본건의 현재 공장으로서의 활용 가능성, 지역 산업 경기, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하여 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 산업단지 내 입지: 중소규모 공장 밀집 지역에 위치하여, 지역 내 산업 생태계와 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지, 건물, 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 별도 명도 및 처리 절차가 간소화될 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 성주군 지역 경제 활성화 또는 관련 산업 유치 시, 공장 부지 및 시설로서의 가치가 상승할 수 있습니다.

4. 철저한 권리 분석 기반: '유동화 물건'의 특성을 고려한 심층적인 권리 분석 및 법률 검토를 통해, 숨겨진 가치를 발굴하거나 리스크를 최소화할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계