나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5363 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 683-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬감정 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 ""예천군청"" 북서측 인근에 소재하며 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있음

교통상황

본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 나지(답이용) 상태임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5363 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 683-6

물건종별: 토지 (답)

감정가: 104,397,000원

토지면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

건물면적: 해당 없음

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 매각

2. 입지조건

위치: 본 건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

도로: 본 건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

지리적 이점: 예천군청 인근에 위치하여 행정 접근성이 양호하며, 관련 시설 이용이 편리합니다.

주변 시설: 예천군청, 예천군의회 등이 인근에 있으며, 예천읍 시내의 편의 시설 및 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

말소기준권리: 2022년 10월 31일 접수된 서안동농업협동조합의 근저당권 (을3) 입니다.

채권자: 서안동농업협동조합 (사건번호 2025타경5363 경매 신청 채권자)

등기부 요약:

* 소유권 이전 이력이 다수 확인됩니다.

* 말소기준권리인 근저당권(을3)과 임의경매개시결정(갑5)은 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 부담이 없습니다.

등기부채권 총액: 96,000,000원

4. 상권분석

현황: 본 건은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있습니다.

상업 시설: 예천군청 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 편의 시설: 예천군청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주거 환경: 단독주택 지역과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경을 제공합니다.

교통 접근성: 차량 접근은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

현재 토지 상태: 현재 답(논)으로 이용 중인 나지 상태의 토지입니다. 토지 이용 변경 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 다만, 인수 보증금 합계는 0원이므로 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 예천군청 인근에 위치한 제2종일반주거지역 내 토지입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 현재는 답으로 이용 중인 나지 상태이지만, 주거지역 내 토지로서 향후 건축 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정 등 일부 토지 이용상의 제한 사항은 확인되므로, 개발 시 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

예천군청 인근 입지: 공공기관 접근성이 뛰어나 안정적인 가치 유지 및 상승 가능성이 있습니다.

주거지역 내 토지: 향후 건축 개발을 통한 활용 잠재력이 있습니다.

토지 매각으로 권리 관계 명확: 인수되는 부담이 없어 명확한 투자가 가능합니다.

양호한 도로 접면: 동측으로 3-4미터 도로에 접하고 있어 건축 시 도로 확보가 용이합니다.

도시재생 사업 가능성: 대심지구 노후주거지 정비 지원 사업이 추진될 예정으로, 지역 가치 상승 기대가 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 104,397,000원

토지 면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

본 건은 인수할 임차 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 향후 개발 가능성, 지역 수요, 도시재생 사업 추진 현황 등을 종합적으로 고려하여 투자 목적에 맞는 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.