나이스옥션 법원경매 김천 2025타경403 [1] 경상북도 구미시 형곡동 335 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형곡고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는
공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 제1층 제102호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감 등
바닥: 바닥재 및 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한
구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경403 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 335, 1층 102호

용도: 아파트

면적:

토지 면적: 30.08㎡ (약 9.1평)

건물 전용 면적: 53.88㎡ (약 16.3평)

건물 분양 면적: 제공된 정보 부족

감정가: 32,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 소재지: 경상북도 구미시 형곡동 335번지 (도로명주소: 경상북도 구미시 형곡동로6길 12)

* 위치: 본건은 "형곡고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 본건 주변은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

* 도로 접근성: 본건 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량의 출입이 용이합니다.

* 교통: 제반 차량 출입이 자유롭고, 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2009년 11월 11일자 형곡새마을금고의 근저당권 (채권액 16,800,000원)이 말소기준권리입니다.

* 등기부상 권리 내역:

* 소유권 이전: 송연규 (1991.06.08), 이대형 (2009.11.11, 매매)

* 근저당: 형곡새마을금고 (2009.11.11, 16,800,000원), 형곡새마을금고 (2013.10.23, 26,000,000원)

* 임의경매: 형곡새마을금고 (2025.07.04, 40,090,040원)

* 가압류: 신한카드 (2025.07.29, 5,751,180원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 상기 등기부상 권리들은 본 건 경매 절차에 따라 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

* 등기부채권 총액: 48,551,180원

1.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상

* 주의사항: 임차인 현황상 인수할 보증금이 없다고 기재되어 있으나, 실제 임대차 관계는 미상입니다. 보증금 액수가 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 진행 시 관련 내용을 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 형곡고등학교 인근에 위치하며, 주변에 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 형곡고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 기타 시설: 구미시 내 중심 지역과의 접근성을 통해 병원, 대형마트 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. (외부 검색 결과: 본건 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시 산동읍 지역에서 지정폐기물 처리시설, 채석장 등 혐오시설 설치 추진 관련 논란이 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련은 적습니다.)

1.6. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제1층 제102호 단위세대로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다.

* 건물 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 명도 관련 불확실성: 임차인 현황상 인수 보증금이 없으나, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 본건이 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 축산업 관련 민원이나 규제 적용 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로서, 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 해당합니다.

* 건물 및 토지 상태는 양호하며, 등기부상 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

* 감정가는 3,200만 원으로, 해당 지역의 시세 및 물건 상태에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. (참고: 구미시 형곡동 지역의 유사 연식 아파트 시세는 본 감정가보다 높게 형성된 것으로 파악됩니다.)

* 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 관리가 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 편리한 도로 접근성: 넓은 도로와 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

* 저가 매수 기회: 감정가가 상대적으로 낮아 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 32,000,000원이며, 인수할 보증금은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 명도 예상 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려한 시장 조사가 필수적입니다. (참고: 구미시 형곡동 지역의 아파트 시세는 다양한 조건에 따라 변동성이 있으므로, 최근 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가율을 면밀히 분석해야 합니다.)

* 제시된 정보만으로는 명확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가 수준 또는 그 이하에서의 신중한 접근을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.