나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11203 [1] 경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 증산면 부항리 소재 ""이전마을회관"" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복 2차선, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서,
외벽 : 비닐 싸이딩 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황등 을 고려할때 토지의 가격에 영향이 있을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11203 (1)

소재지: 경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10

물건종별: 단독주택

감정가: 53,838,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 143.99평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (등기부요약 기반)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 증산면 부항리 소재 “이전마을회관” 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 주거지대입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건의 남측으로는 왕복 2차선 도로, 동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지 이용: 토지는 자체 지반이 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육 제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 본건의 말소기준권리(강제경매개시결정)는 2025년 7월 4일자 신한카드의 등기입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 본건의 등기부 내역상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않아, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권 현황: 등기부상 소유권은 여러 차례 이전되었으며, 가장 최근인 2023년 8월 28일 협의분할에 의한 상속을 원인으로 오승준에게 이전되었습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다(인수 보증금 합계 0원). 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 김천시 증산면의 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 다른 특성을 보입니다.

* 주변 지역의 주요 활동은 농업 위주로 이루어지고 있으며, 인근에 생활에 필요한 최소한의 편의 시설이 분포할 것으로 추정됩니다.

* 주변 지역에서 특별히 인지되는 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

* 본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 증산면 소재지 또는 인근 김천시 시내 지역의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 차량을 이용하여 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

* 교육시설: 인근 지역에 초등학교 및 중학교가 위치할 가능성이 있으나, 정확한 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 응급 상황 발생 시 또는 전문 진료가 필요한 경우, 김천시내 종합병원 등 의료 시설로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 감정평가서에 따르면 별도의 제시외 건물이 소재하며, 이는 토지의 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 건물에 대한 명확한 처리 방안을 매수 전 확인하는 것이 중요합니다.

* 토지 이용 제한: 토지이용계획상 가축사육 제한구역에 해당하므로, 향후 축산업 관련 사업을 고려 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 농촌 지역의 한계: 농촌 지역의 특성상, 도시 지역에 비해 부동산 가치의 상승이 더디거나 인구 감소 등의 요인으로 인한 잠재적 위험을 고려할 필요가 있습니다.

* 미상 정보: 임대 관계가 미상으로, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상북도 김천시 증산면의 한적한 농촌 마을에 위치한 단독주택으로, 감정가는 53,838,000원입니다. 소액 투자가 가능한 물건입니다.

* 토지 면적 대비 건물 면적이 작은 편이며, 제시외 건물의 존재는 추가적인 고려 사항입니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 하위의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 향후 부동산 시장의 변화, 지역 개발 계획, 토지 활용 가능성 등에 따라 본건의 가치가 달라질 수 있습니다. 현재로서는 조용한 전원생활을 위한 거주지 또는 농촌 지역의 주거용 토지로서의 가치가 주를 이룹니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 진입 장벽: 상대적으로 낮은 감정가를 통해 소액으로 부동산 경매 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

* 토지 활용 가능성: 계획관리지역으로, 건축 행위 등 토지 활용에 있어 어느 정도의 유연성을 가지고 있습니다 (단, 가축사육제한 구역임을 유의해야 합니다).

* 조용한 주거 환경: 전원생활이나 복잡하지 않은 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 53,838,000원입니다.

* 현재 제시된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 주변 유사 부동산의 최근 매매 사례, 지역 부동산 시장 동향, 물건의 실제 상태 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

* 일반적으로 경매 물건은 감정가의 80%~120% 범위에서 낙찰되는 경우가 많으나, 본건은 농촌 지역의 특성, 제시외 건물 포함 여부, 향후 활용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 현 시세와 유사 물건의 거래 정보를 바탕으로 보수적으로 접근할 때, 50,000,000원 ~ 60,000,000원 사이의 입찰가격을 고려해볼 수 있습니다. 이는 예상 범위이며, 실제 입찰 시에는 현장 답사 및 추가 조사를 통해 최종 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.