나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10747 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 855-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성 · 평가일 2025.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 소재 '산골마을' 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 인근은 순수 농경지대 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아
제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 도로부지(855-2,1046-4)를 경유하여 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 경매 정보

사건번호: 안동지원 2025타경10747 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대구경북양돈 (대OOOOOOOOOOOOO)

1.2. 물건 상세 현황

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 855-1

용도: 답

감정가: 207,740,000원

토지면적: 2210.00㎡ (약 668.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 소재 '산골마을' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 순수 농경지대와 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

물건은 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 농업진흥구역, 접도구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고:

3.2. 등기부 요약

* 갑1: 1970-12-01 소유권이전 (권리자: 강석희)

* 갑2: 2010-03-17 소유권이전 (권리자: 강석철, 협의분할에 의한 상속)

* 을1: 2023-09-12 근저당권 (권리자: 대구경북양돈축산업협동조합, 권리금액: 96,000,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 2024-11-25 가압류 (권리자: 경기신용보증재단, 권리금액: 29,577,773원) - 말소

* 갑4: 2025-06-26 임의경매 (권리자: 대구경북양돈, 권리금액: 68,041,541원) - 말소 (본 경매 사건)

등기부채권 총액: 125,577,773원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건지는 안동시 풍산읍의 농림지역에 위치한 순수 농경지대로, 주변에 농가주택이 산재해 있습니다. 전통적인 상업 기능보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대상 토지는 농경지이므로, 일반적인 주거지에서 기대하는 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설과의 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설 정보는 포함되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명 관련

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비 및 취득 가능 여부 확인이 필수적입니다.

6.2. 토지 이용 제한 관련

* 농림지역, 농업진흥구역: 농지법 및 관련 법규에 따른 농업 활동 외의 이용에 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축사 신축 및 운영 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 접도구역: 도로 인접지에 대한 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 임대 관계 미상: 현황 조사에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (단, 정보 부족 시 추가 확인 필요)

* 혐오시설: 주변 지역 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 안동시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등으로 인한 주민 갈등 사례가 보고된 바 있어, 지역 환경에 대한 종합적인 확인은 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍에 위치한 농업진흥구역 내 답(논)으로, 농지 취득 자격 증명 취득이 필수적인 농지 경매 물건입니다. 주변 환경은 농경지 및 농가주택 위주로 형성되어 있으며, 교통 및 도로 접근성은 보통 수준입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 발생하는 위험이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 영농 목적 또는 농지로서의 투자를 고려할 경우 잠재적 가치가 있습니다.

* 귀농/영농 지원 활용: 관련 정부 지원 정책 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 지역 특성 고려: 풍산읍은 농업 생산성이 높고, 교통이 비교적 편리한 지역 중 하나입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 207,740,000원을 기준으로, 유찰 횟수, 입찰자 수, 그리고 가장 중요한 농지 취득 자격 증명 취득 가능 여부 및 경쟁률에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 시장 상황과 본인의 농지 취득 자격 및 활용 계획을 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 조사와 최근 경매 사례 분석을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.