나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10730 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 1109 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경감정 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 소재 ""산골마을"" 북측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 형황 답으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임,

물건 비고

현황 답. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 안동지원 2025타경10730 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지매각

* 채권자: 대구경북양돈축산업협동조합 (추정)

1.2. 소재지 및 토지 정보

* 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 1109

* 토지 면적: 2033.00㎡ (약 615평)

* 지목: 전 (현황 답 이용 중)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

* 감정가: 134,178,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 소재 "산골마을" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 오미리는 풍산김씨 집성촌으로 알려져 있으며, 독립운동가를 많이 배출한 역사적인 마을입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본 토지는 생산관리지역에 속해 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 제한구역으로 모든 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.

* 생산관리지역 내 농지는 농지법에 따라 개발 및 전용에 제한이 따르며, 특정 용도로의 전환이 어려울 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김종학

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 권리 관계는 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권: 강석렬(1979.07.07.), 강석철(2010.03.17. 협의분할에 의한 상속)

* 말소기준권리: 근저당 (대구경북양돈축산업협동조합, 2024.01.15. 접수, 84,000,000원)

* 기타 권리: 가압류 (경기신용보증재단, 2024.11.25. 접수, 29,577,773원), 임의경매 (대구경북양돈, 2025.06.26. 접수, 74,248,387원)

* 등기부채권 총액: 113,577,773원 (84,000,000원 + 29,577,773원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 내용 없음)

* 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 말소될 예정입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 소재한 안동시 풍산읍 오미리는 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역입니다.

* 주변에 "산골마을"이 있으며, 농가 주택들이 산재해 있습니다.

* 안동시 풍산읍 자체는 중앙고속도로 서안동IC가 위치한 교통의 요충지이자, 경북바이오산업단지, 경북농공단지 등이 소재한 물류 및 신기술 산업의 중심지 역할을 하고 있습니다. 하지만 오미리 지역은 이러한 중심 지역과는 다소 거리가 있는 농촌 마을로 보입니다.

* 지역적으로는 역사와 문화를 간직한 곳으로, 풍산김씨 집성촌이자 독립운동가를 많이 배출한 마을로 알려져 있습니다.

4.2. 상업 시설

* 오미리 자체는 농촌 지역이므로 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

* 일상생활에 필요한 편의시설은 인근 읍면 소재지 또는 안동시내로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

* 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

* 마트, 병원, 금융기관 등 기본적인 편의 시설은 차량 이동이 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 및 문화 시설

* 오미리 자체의 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 마을의 성격상 소규모 학교가 있을 수 있습니다.

* 안동시에는 도산서원, 퇴계 이황 관련 유적지, 안동찜닭 거리 등 다양한 문화 및 관광 자원이 있습니다.

5.3. 자연 환경

* 주변에 죽자봉, 검무산 등이 위치하고 있어 자연 경관이 좋은 편입니다.

* 안동호반 자연휴양림 등 관광 및 휴양 시설과의 연계 가능성도 있습니다.

* 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명 필수

* 본건의 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

* 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

* 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 생산관리지역 내 농지는 농지 전용 규제로 인해 농업 외 목적으로의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따르므로, 투자 목적에 따라 신중한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 건축 및 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재합니다.

* 농지법에 따른 이용 제한 또한 고려해야 합니다.

6.3. 현황과 공부상 지목 불일치

* 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중인 점은 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

* 임대 관계는 미상으로, 인수할 임차인이 없더라도 실제 점유 현황에 대한 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경상북도 안동시 풍산읍 오미리 소재 토지는 농촌 지역에 위치한 농지로서, 향후 농업 외 목적으로 활용하기에는 농지법 및 개발 제한 구역 지정으로 인해 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 보증금 몰수라는 큰 위험을 안고 있습니다. 주위 환경은 자연 친화적이고 역사적 의미를 지닌 마을이나, 상업 및 생활 편의 시설은 부족한 편입니다. 법정지상권 등 소멸되지 않는 권리는 없으나, 농지 관련 규제 및 현황과 공부상 지목 불일치 등의 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안동 지역 내에서 비교적 저렴한 가격으로 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 오미리 지역은 풍산김씨 집성촌이자 독립운동가를 많이 배출한 역사적, 문화적 가치가 있는 마을입니다.

* 자연 친화적인 환경으로, 전원생활 또는 농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 고려해볼 만합니다.

* 주변 관광 자원(예: 안동호반 자연휴양림, 도산서원 등)과의 연계 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 134,178,000원이며, 토지 면적은 2033.00㎡ (약 615평)입니다. 평당 약 218,000원 수준입니다.

본건은 농지취득자격증명 발급 필수, 생산관리지역 내 농지라는 점, 현황과 공부상 지목 불일치 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 즉각적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

따라서, 실수요 목적이거나 장기적인 관점에서 접근하는 경우, 감정가를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토한 후, 해당 리스크를 충분히 반영하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 구체적인 예상 입찰가는 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.