나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8275 [1] 경상북도 영천시 임고면 우항리 394-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 우항리 '우항리회관' 남서측 인근(기호1) 및 칠곡군 석적읍
남율리 '석적초등학교' 동측 인근(기호2)에 각각 위치하며, 기호(1) 부근은 순수 농촌지대
로서 농촌마을, 주변 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호(2) 주위는 시가지 외곽의 순수
산림지대임.

교통상황

기호(1):본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임.
기호(2):본건까지 차량접근 불가능하며, 관내 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 휴경지 상태임.
기호(2):극 세장형의 토지로서 북서측 하향 급경사지이며 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호(1):지적도상 맹지이나, 동측으로 접한 도로예정지가 남측으로 영천시 소유의 토지와
접함.
기호(2):임야도 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
임.
기호(2):자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지이며, 제1종일반
주거지역 부분은 북서측 끝단의 극히 일부임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

지목은 답이나, 이용현황은 휴경지. 맹지.
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)(사실조회 회신 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8275 (1)

* 물건종별: 토지

* 소재지: 경상북도 영천시 임고면 우항리 394-5

* 용도: 답 (현황: 휴경지)

* 감정가: 38,080,000원

* 토지면적: 448.00㎡ (약 135.5평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 삼OOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 본 건은 경상북도 영천시 임고면 우항리 '우항리회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 주변은 순수 농촌지대로서 농촌마을 및 농경지로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통사정은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 토지는 사다리형으로 인접지와 등고 평탄하며 현재 휴경지 상태입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 동측으로 접한 도로예정지가 있고 남측으로는 영천시 소유 토지와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 삼성화재해상보험주식회사의 강제경매개시결정 (2025-06-30) 입니다.

* 총 등기부채권액: 9,825,532원 입니다.

* 권리사항 요약:

* 2009-09-21: 주식회사비케이아이엔디 소유권 이전

* 2014-08-27: 김미라 소유권이전청구권가등기 (매매예약 2014.08.26 매매금 53,530,000원)

* 2025-06-30: 삼성화재해상보험주식회사 강제경매 (채권액 235,896,020원, 말소기준권리)

* 2025-08-08: 하나카드주식회사 가압류 (채권액 9,825,532원, 말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명시된 권리는 없습니다)

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 영천시 임고면 우항리의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 마을로 형성되어 있어 도심의 상업 및 업무 시설과는 거리가 있습니다.

* 인근에는 '우항리회관'과 같은 마을 기반 시설이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다.

* 편의시설: 기본적인 마을 단위 편의시설 외에는 영천 시내 등 원거리에 위치하고 있습니다.

* 교육시설: 인근 초등학교 등 교육 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 토지는 지적도상 맹지이므로 건축이나 토지 이용 시 도로 접근성 확보가 필수적입니다. 다만, 동측으로 도로 예정지가 접해 있고 영천시 소유 토지와 접하고 있어 일부 완화될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 지목이 답이고 현재 휴경지 상태이므로, 농지취득자격증명 제출이 반드시 요구됩니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 우항리에 소재한 답(현황 휴경지)으로, 감정가는 38,080,000원이며 토지 면적은 448.00㎡ (약 135.5평)입니다. 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점은 주의해야 할 리스크 요인입니다. 하지만 주변 농경지 및 마을과 어우러진 입지이며, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 깨끗한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 3천만원대의 감정가로 신규 투자를 위한 진입 장벽이 낮습니다.

* 농촌 지역 토지: 농업 목적, 주말농장, 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 지역 개발 시 토지 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 38,080,000원입니다. 현재 토지 이용 현황이 휴경지이고 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점 등 리스크 요인을 고려해야 합니다. 또한, 권리관계는 명확하나 토지 자체의 활용도에 제한이 예상되므로, 감정가 대비 70~80% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 약 26,650,000원 ~ 30,460,000원 범위로 추정됩니다. (세부적인 시장 조사 및 현장 확인을 통해 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.