나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8458 [1] 대구광역시 동구 율하동 OOOO 주차장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 '율하역교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근
일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설,주상나지, 단독주택 등으로 형성되어 있는
바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교
통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형토지로서,'주차장용지'입니다.

인접 도로상태

본건 필지 북측, 서측, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합)
중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8458 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반OOOOOOOO (반야월농업협동조합)

물건종류: 토지

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 동구 율하동 1140

용도: 주차장

감정가: 1,327,347,000원

토지면적: 702.30㎡ (약 212.44평)

토지지분: 702.3㎡ (약 212.44평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 '율하역교차로' 남측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: 요약]. 주변 지역은 아파트단지, 근린생활시설, 주상나지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: 요약].

2.2. 교통 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: 요약]. 본건 필지 북측, 서측, 남측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: 요약].

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 토지 등기부등본 상 현재까지 소유권 보존, 소유권 이전, 근저당, 지상권설정, 압류, 임의경매 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리인 근저당(2010-09-17, 반야월농업협동조합, 금650,000,000원)보다 늦게 등기된 권리들은 모두 말소되었습니다 [cite: 토지 등기부요약]. 임의경매개시결정(2025-06-26, 반야월농업협동조합, 784,453,819원) 또한 말소되었습니다 [cite: 토지 등기부요약]. 등기부채권 총액은 926,000,000원입니다 [cite: 토지 등기부요약].

3.2. 인수주의 권리

등기부등본 상 모든 근저당, 지상권, 압류, 임의경매 등은 말소되는 것으로 기재되어 있어, 매수인이 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 기재가 있으나, 등기부 요약 상 지상권은 말소된 것으로 명확히 확인됩니다. [cite: 토지 등기부요약, 물건명세서 참고사항]

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다 [cite: 임차인현황]. 그러나 "기타참고사항"에 "임대관계 : 미상임"이라고 기재되어 있어, 실제 임대차 관계 및 점유 현황은 별도의 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우 인수 또는 명도에 따른 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건은 대구광역시 동구 율하동에 위치하며, 주변은 주거단지(아파트 단지, 단독주택)와 상업시설(근린생활시설, 주상나지)이 혼재된 지역입니다 [cite: 요약].

4.2. 토지 이용 현황

현재 본건은 '주차장용지'로 이용되고 있습니다 [cite: 요약]. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지 형태를 띠고 있습니다 [cite: 요약].

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite: 요약]. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 율하체육공원과 같은 공공시설이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

5.2. 주변 교육 시설

토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정된 지역이 있어, 인근에 교육 관련 시설이 있을 수 있습니다 [cite: 요약].

5.3. 주변 혐오 시설

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 직접적으로 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 율하동 인근 '율하저류지'에서 악취 민원이 제기된 사례가 있어, 해당 지역의 환경적 요소를 참고할 필요가 있습니다. 과거 대구시의 음식 폐기물 처리장 관련 논란도 있었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한

본건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로3류 도로와 접하고 있습니다 [cite: 요약]. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받으므로, 향후 토지 개발 및 이용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다 [cite: 요약].

6.2. 기타 리스크

"임대관계: 미상임" 표기는 실제 임차인이 존재할 가능성을 시사하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 이에 대한 면밀한 추가 조사가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 율하동에 위치한 주차장 용도의 토지로서, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 율하체육공원과 같은 공공시설이 인근에 있어 생활 편의성이 있습니다. 등기부상 권리관계는 대부분 말소되어 인수 부담이 없을 것으로 보입니다. 그러나 임대 관계 미상 등의 사항은 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 필요한 부분입니다. 토지이용계획 상 다양한 규제가 존재하므로, 향후 개발 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 동구 율하동이라는 입지.

* 주차장 용도로 현재 이용 중이며, 향후 개발 가능성이 있는 토지.

* 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 잠재적 수요 예상.

* 율하체육공원 등 여가시설 인접.

* 등기부상 인수 부담이 없는 권리관계 (말소 기준 권리 확인).

9. 예상 입찰가

본 보고서의 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 추가적인 권리 분석 결과, 토지 이용 계획에 따른 개발 가치 평가, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로 입찰가 산정 시 해당 부분은 제외하고 분석 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.