나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8415 [1] 경상북도 영천시 고경면 고도리 149 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영찬시 고경면 고도리 소재 ""고도실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""단독주택 건부지"" 입니다.
기호 3) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""전"" 입니다.

인접 도로상태

기호 1) 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 포장도로와 접합니다.
기호 3) 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호 (1)을 경유하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로
외벽: 판넬 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시 창호

2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로
외벽: 판넬 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시 창호

이용상태

2-가) 단독주택
2-나) 창고

설비내역

2-가), 2-나) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하오니 경매시
참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 제시외 건물은 인접 필지상에 소재함. 일반건축물대장상 위반건축물 표시[창고, 개인법당 무단 증축] 있음. 목록 1 및 인접지 경계에 소재하는 관정과 목록 3 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가, 목록 2의 차양캐노피 및 태양광발전설비는 건물에 포함 평가. 목록 1, 3 지상에 소재하는 컨테이너 및 비닐하우스는 이동 가능하여 매각에서 제외. 근저당권설정 시 별지의 제시외 건물은 본 경매사건의 소유자의 소유라는 확인서 제출되었으나 감정평가서상 모든 제시외 건물, 담벼락, 대문은 임차인 소유라는 주장이 있음. 목록 3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환)하고, 공부상 ‘과수원’이나 현황 ‘전’임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

건물명: 단독주택

사건번호: 대구지방법원 2025타경8415 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 고도리 149

용도: 단독주택

감정가: 165,715,400원

매각구분: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOO

토지면적: 1372.00㎡ (약 415.02평)

건물면적: 165.72㎡ (약 50.13평)

건물 제시외면적: 144.30㎡

1.2. 건축물 현황 (건축물대장 기준)

주용도: 단독주택

구조: 경량철골구조

지붕: 판넬지붕

층수: 지상 1층

건축면적: 165.72㎡

연면적: 165.72㎡

사용승인일: 2009년 1월 6일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 영천시 고경면 고도리 소재 "고도실마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

본건 남서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 기호 3)은 지적도상 맹지이나, 토지 기호 1)을 통해 출입이 가능합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한300m)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2014년 8월 28일 접수된 대구경북능금농업협동조합의 근저당권입니다.

본 경매로 인해 근저당권, 가압류 등 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 김

전입일자: 2012년 8월 27일

대항력: 있음

보증금 및 차임: 미상 (금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

* 서

전입일자: 2015년 5월 20일

대항력: 없음

* 이

전입일자: 2012년 8월 20일

대항력: 있음

보증금 및 차임: 미상 (금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계는 0원입니다.

단, 대항력 있는 임차인의 보증금 및 차임 등 세부 계약 내용은 확인이 필요하며, 명도 과정에서 추가적인 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 상업 기능은 제한적입니다.

주변의 편의시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

"고도실마을" 인근의 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 입지입니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

5.2. 편의시설 접근성

인근에 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 부족하며, 영천 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

차량으로 약 15-20분 내외의 거리에 생활 편의시설이 위치할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물

건축물대장상 창고 및 개인 법당 무단 증축 등 위반건축물 표시가 있습니다.

이는 향후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재의 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항입니다.

6.2. 제시외 건물 및 소유권 분쟁

매각 대상 토지 및 건물 외에 제시외 건물 면적이 144.30㎡ 존재합니다.

일부 제시외 건물은 인접 필지에 소재하며, 감정평가서상 모든 제시외 건물, 담벼락, 대문 등이 임차인 소유라는 주장이 있어 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

명확한 소유권 관계 확인 및 명도가 필요합니다.

6.3. 대항력 있는 임차인

보증금 및 차임이 미상인 대항력 있는 임차인(김 , 이 )이 존재합니다.

이들의 보증금 반환 채권 또는 임대차 관계에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

6.4. 농지취득자격증명

목록 3 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 '전'(밭)으로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 자격 증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.5. 토지 경계 및 부합물

목록 1 및 인접지 경계의 관정, 목록 3의 수목은 토지에 포함 평가되었으나,

일부 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스 등)은 이동 가능하여 매각에서 제외되었습니다.

정확한 경계 확인 및 매각 제외 물건의 명확한 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 상당한 면적의 토지와 주택, 그리고 다수의 제시외 건물을 포함하고 있습니다.

그러나 위반건축물, 명확하지 않은 임차인 관계, 제시외 건물에 대한 소유권 분쟁 가능성 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

농촌 지역의 특성상 주변 기반 시설과의 접근성이 다소 떨어지며, 농지 취득 관련 절차도 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 가능성: 위험 요소를 감안하여 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 1372.00㎡의 넓은 토지는 향후 활용 가치가 있습니다.

* 전원생활 환경: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 주거를 원하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 165,715,400원

본 물건은 위반건축물, 대항력 있는 임차인, 제시외 건물 소유권 분쟁 가능성 등 중대한 리스크 요인을 다수 포함하고 있어, 일반적인 경매 물건보다 보수적인 접근이 필요합니다.

이러한 위험 요소들을 감안하여, 예상 입찰가는 감정가의 60% ~ 70% 수준인 약 100,000,000원에서 120,000,000원 사이로 제안합니다.

최종 입찰가는 본 물건의 명확한 권리 관계, 위반건축물 처리 비용, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

(인수되는 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.